A kínai ingatlanpiac válsága dominóként boríthatja a világgazdaságot

Mit kell tudni Kína ingatlanpiacáról, és milyen következményekkel járhat, ha nem oldják meg a jelenlegi válságot?

Kína a modern világ egyik vezető gazdasági és politikai nagyhatalma, azonban ez a gazdasági státusz meglehetősen törékeny oszlopokon nyugszik. Számos részletében emlékeztet az 1986 és 1991 között kialakuló japán ingatlan- és gazdasági buborékra, amelynek 1992-es kipukkadása máig hatással van a szigetországra. Kína esetében egy esetleges gazdasági buborék kidurranásnak még súlyosabb, akár az egész világgazdaságra kiható következményei lehetnek. Az ehhez vezető egyik első lépés pedig a kínai ingatlanszektor válsága.

Miért van válságban a kínai ingatlanpiac?

A távol-keleti ország gazdaságának egyik fő pillére az ingatlanszektor, amely sikerének csúcsán a nemzeti GPD 29%-át, tehát közel egyharmadát adta. Azonban a 2022-es válságot követően egyre súlyosabb válságba süllyedt, 2023 decemberére a pekingi ingatlan árak 10-30%-os zuhanást produkáltak. A lakóövezeti házeladások száma 31%-ot zuhan 2024 márciusára, míg Kína 100 legnagyobb ingatlanfejlesztő cége 47 százalékos új ingatlaneladási csökkenésről számolt be a 2024 januárjától áprilisig terjedő időszakban – írja az ICIS.

A válság legfontosabb eleme a nagyszámú eladatlan és kihasználatlan épület és ingatlan, amelyek építése az ingatlanfejlesztők legfőbb munkája. Azonban így, hogy eladatlanul marad a nagyrészük, komoly veszteségeket okoznak ezen cégeknek, amelyek így hitelfelvételre kényszerülnek. Ezért hatalmas adósságokkal rendelkező megacégek alakulnak ki, amelyek több száz üresen álló épülettel és lakással rendelkeznek.

Peking. Forrás: Wikimedia Commons/N509FZ

Az ingatlanpiac nehéz helyzetének első áldozata az Evergarden nevű ingatlanfejlesztő cég volt, amelyet 1996-ban alapítottak. Kína egyik legnagyobb ingatlanos cége volt egészen 2021-ig, amikor is hitelnemteljesítési eljárás alá vonták a több, mint 300 milliárd dolláros tartozása miatt. Ennek eredményeként 2024 januárjában a kínai bíróság a cég felszámolásáról döntött. Az Evergarden csupán az első dominó volt a sorban, ezt követte a Country Garden nevű ingatlanfejlesztő 205 milliárd dolláros tartozását követő felszámolása. A két ingatlan ipari óriás bukása komoly hullámokat vetett a kínai ingatlanpiacon, megingatva a belföldi piacot és kérdéseket vetett fel a főbb vállalatok hitelképességét illetően – írja a The Global Treasurer.

Mi Peking válasza a kibontakozó krízisre?

A kibontakozó válságot látva, a teljes összeomlást megelőzése céljából a kínai kormány igyekszik stabilizálni az ingatlanpiacot és a piaci szereplőket, ennek érdekében idén a People’s Bank of China (PBOC) egy 300 milliárd yuan-os (41.5 milliárd dollár) kölcsönprogramot hirdetett. A program célja az eladatlan lakások állami felvásárlása, amelyeket azután szociális lakásokká alakítana a kormány – írja a CNN.

Azonban az elmúlt évek intézkedései az ingatlanpiac megmentése érdekében csupán részleges eredményeket hoztak, leginkább csak lassítani tudták a lefelé tartó spirált. Tovább ronthatja a kínai ingatlanpiac helyzetét a nemzetközi politikai és gazdasági élet egyik legfontosabb eseménye, a 2024-es amerikai elnökválasztás. Donald Trump választási kampánya során ugyanis újabb, akár a 60%-ot is elérő vámokat ígért a kínai importcikkekre újraválasztása esetén, amely drasztikus emelkedés lenne a jelenleg érvényben lévő 25% körüli vámokhoz képest. A megemelt kereskedelmi tarifák komoly gazdasági fejtörést okozhatnának Pekingek, ugyanis akár 0,9%-os növekedés csökkenést eredményezhetnek. Így a kínai vezetés a jövőben kénytelen lehet csökkenteni a kínai ingatlanpiacnak nyújtott támogatások mértékét.

Donald Trump és Kamala Harris. Fotó: MTI/EPA/The Washington Post pool/Demetrius Freeman

Mit tartogat a jövő?

A jövő tehát meglehetősen borongós a világ egyik vezető gazdasági hatalmának ingatlanpiaca számára. A globális kereskedelem és gazdaság egyik legfontosabb kérdése lesz az évtized hátralévő felében a kínai ingatlanpiac helyzetének alakulása, amely legrosszabb esetben magával ránthatja a teljes kínai gazdaságot is. Ez pedig az egész világgazdaságra, így Európára is kihatással lehet.

Vendégszerző: Lédig Dávid

Ez is érdekelhet:

• A jövő pénze: hogyan terjednek világszerte a digitális valuták?
• Harc a víz ellen: Innovációk az árvízvédelmi technológiákban

Kiemelt kép: depositphotos.com