Drágulás és roham várható a magyar lakáspiacon: érdemes most lépni?

A magyar lakáspiac már most is az egekben van, de a szeptembertől induló Otthon Start támogatott lakáshitelprogram újabb jelentős áremelkedést hozhat – figyelmeztetnek a szakértők. Bár a program célja, hogy megkönnyítse az első lakásukat vásárlók dolgát, valójában akár milliós dráguláshoz is vezethet.

Lakásárrobbanás 15 év alatt: Magyarország az élmezőnyben

Az Eurostat friss adatai szerint 2010 és 2025 első negyedéve között 260%-kal emelkedtek a lakásárak Magyarországon, ezzel hazánk az Európai Unió egyik „éllovasa” lett az ingatlanár-növekedés terén, számolt be az ATV. Csak Portugália előzi meg. Ez a trend ugyan kedvez az ingatlanbefektetőknek, de egyre több fiatal és első lakásvásárló szorul ki a piacról. A párhuzamosan emelkedő bérleti díjak pedig még inkább beszűkítik a lehetőségeiket.

Mit kínál az Otthon Start program?

A szeptembertől elérhető Otthon Start egy 3 százalékos fix kamatozású lakáshitelt biztosít legfeljebb 50 millió forintos összegben az első lakásukat vásárlók számára – függetlenül attól, hogy van-e gyermekük, vagy házasok-e. Ezzel szemben a korábbi támogatási formák, mint például a csok plusz, csak bizonyos családtípusoknak és korlátozott összegekben voltak elérhetők.

A kedvezményes kamat jelentős vonzerőt jelenthet: a piaci hitelek kamata májusban 6,7% volt, így a megtakarítás egy ilyen volumenű hitelnél akár havi 100 ezer forintra is rúghat. Ráadásul a program kombinálható más támogatásokkal is, ami még inkább növeli a keresletet.

Fotó: depositphotos.com

A kereslet megugrik, de mi lesz az árakkal?

A múltbeli tapasztalatok alapján egyértelmű: amikor a kormány jelentős támogatott hitelt vezet be, az szinte azonnal felhajtja az árakat. A csok, babaváró és csok plusz programok esetében az első 6 hónapban akár 10%-os ingatlan-áremelkedés is bekövetkezett, egyes esetekben pedig 12 hónap alatt 20%-os is volt, írja a Telex.

A szakértők most is hasonló forgatókönyvre számítanak. Az Mfor beszámolója szerint Budapesten az átlagos lakásár akár 1-2 millió forinttal is emelkedhet a program miatt. Vidéken ennél is komolyabb drágulás várható, mivel ott az 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafon kevésbé korlátozza az eladásokat. A kisebb, 40 m² alatti ingatlanok ára, amelyek különösen népszerűek az első vásárlók körében, a közelmúltban is gyorsan nőtt, és ez a trend csak fokozódhat.

Piaci következmények és spekulációs veszélyek

Bár a program elsősorban a „kispénzű” fiatalokat célozza, sokan tartanak attól, hogy a vagyonosabb réteg is kihasználja a lehetőséget, akár befektetési céllal, akár családtagok bevonásával. Egy 3%-os kamattal felvett 50 milliós hitel ugyanis akár pénzügyi előnyt is jelenthet azoknak, akik ezt az összeget piaci körülmények között magasabb kamatra tudják befektetni.

A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2024 végén és 2025 elején már így is mintegy 300 milliárd forintnyi lakossági megtakarítás áramlott az ingatlanpiacra, jelentős részben állampapírokból származó kamatokból.

Sokan még most lépnek

A szakértők szerint érdemes lehet még a szeptemberi programindulás előtt megkötni a lakásvásárlási szerződést, ha valaki nem jogosult a támogatott hitelre. Az elhalasztott vásárlás ugyanis később jóval többe kerülhet. Aki viszont jogosult, annak érdemes kihasználnia a lehetőséget, de tudnia kell, hogy a keresletnövekedés következtében a kínálat nem fog tudni ilyen gyorsan alkalmazkodni, így az árak tovább emelkedhetnek.

Szükség lenne mélyebb reformokra is

Bár az Otthon Start pozitív lépés lehet a fiatal lakásvásárlók számára, a szakértők hangsúlyozzák: önmagában nem oldja meg a piac strukturális problémáit. A kínálat növelése, például bérlakásprogramokkal és építési szabályozás egyszerűsítésével, elengedhetetlen lenne ahhoz, hogy valóban szélesebb társadalmi rétegek juthassanak megfizethető otthonhoz.

Érdemes elolvasni:

• Mától szabályozhatják az ingatlanvásárlást az önkormányzatok: elértéktelenedik-e a házunk, lakásunk?
• Jó hír: Jelentősen csökkennek az árak az ingatlanpiacon, egyre inkább a vevők kerülnek előnybe

Kiemelt kép: depositphotos.com