A lakáspiacra belépők az elmúlt években gyakran érezhették úgy, hogy a támogatott finanszírozási formák feltételei túl szűkre szabottak. A szeptemberben indult Otthon Start Program azonban olyanok előtt is megnyithatja a saját ingatlanhoz vezető utat, akik korábban nem tudtak megfelelni a szigorú jogosultsági elvárásoknak.
A 2024 szeptemberében elindított Otthon Start Program már a hivatalos rajt előtt komoly figyelmet kapott. A konstrukció bejelentését követő hetekben sokan már azt vizsgálták, hogy egyáltalán jogosultak lesznek-e a kedvezményes hitelre, ahogy pedig telt az idő, egyre több tényleges hitelkérelem jelent meg, különösen októbertől – erről számolt be a hvg-nek CIB Bank lakossági hiteltermékekért felelős vezetője, Kói Tibor.
Rugalmas feltételek, de szigorú maximum kamatszint
A program sikerének kulcsa, hogy az érdeklődők mozgástere szélesebb a korábbi államilag támogatott konstrukciókhoz képest. Maximum 50 millió forintos hitelhez nyújt lehetőséget legfeljebb 25 éves futamidővel, a részvételi feltétel pedig a 18 év feletti életkor, az igazolható jövedelem és legalább két év érvényes társadalombiztosítási jogviszony.
A hitel elérhető azok számára is, akik nem terveznek házasságot vagy gyermeket, így azok sem maradnak ki, akik eddig ezek miatt nem juthattak kedvezményes forráshoz. A támogatott hitel felhasználható új és használt lakás vásárlására, de építésre is, így gyakorlatilag minden élethelyzetben releváns alternatívának tekinthető.
Az Otthon Start megtartja a piaci hitelekben megszokott rugalmasságot, amit sok ügyfél fontosnak tart, ugyanakkor a kamatszintet legfeljebb 3 százalékban határozza meg. Ez azt eredményezi, hogy azonos törlesztőrészlet mellett magasabb összeg vehető fel, ami jelentős könnyebbséget jelenthet azoknak, akik a jelenlegi ingatlanárak mellett nehezebben lépnének tovább a bérlésből a saját tulajdon felé.
Fontos az előzetes tervezés
Kói Tibor arra is felhívja a figyelmet, hogy első lakás vásárlásakor különösen fontos alapos pénzügyi tervezést végezni. Nem elég csak a havi törlesztőrészletet kiszámolni: érdemes felmérni, hogy jelenlegi kiadások – például az albérleti díj – átcsoportosíthatók-e a hitelfinanszírozásba.
Ugyancsak nem elhanyagolható, hogy a lakásvásárlással együtt járó kiadások –például költözés, bútorozás vagy értékbecslés – is szerepeljenek a költségtervben.
Más támogatási formákkal is összevonható a program
A konstrukció összevonható többek között a CSOK Pluszszal is. Ezzel a megoldással akár magasabb hitelösszeg is elérhető, sőt bizonyos illetékkedvezmények is kihasználhatók.
Az igénylési folyamat nem hosszabb, mint más államilag támogatott hitelek esetében, viszont a bankok az előminősítéssel gyorsabb ügyintézést biztosítanak. Ez nemcsak a jogosultság tisztázását segíti, hanem azt is, hogy az ügyfél már célzott ingatlankeresést folytathasson.
Az Otthon Start Program meghatározott ingatlanérték-határokat is bevezet. Lakás esetén legfeljebb 100 millió forintos vételár fér bele, családi háznál ez 150 millió forint, a négyzetméterár pedig 1,5 millió forintban van maximalizálva.
Bizonyos tulajdoni kérdésekben is rugalmas az Otthon Start. Az igénylőnek lehet korábbi ingatlana, ha annak értéke nem haladja meg a 15 millió forintot. A tulajdon meglétét igazolni kell, akár értékbecsléssel, akár adásvételi dokumentummal. Ha valaki korábban legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésszel bírt, akkor sem zárják ki automatikusan, és a haszonélvezettel terhelt ingatlan sem kizáró ok.
Akadnak félreértések is az Otthon Start kapcsán
Sok félreértés kapcsolódik a 10 százalékos önerőhöz, amely nem automatikus jogosultság. Ez a kedvezmény csak akkor jár, ha az ingatlantulajdon nem haladja meg a 49 százalékot. Emellett előfordulhat az is, hogy a jövedelem alapján nem fér bele olyan hitel, amely 10 százalékos önerő mellett lenne felvehető.
A bankok közötti verseny jelentős, ezért érdemes alaposan összehasonlítani az ajánlatokat. Egyes pénzintézetek elengedhetnek díjakat vagy külön promóciókat kínálhatnak, miközben a hitel futamideje alatt további kedvezmények is elérhetőek.
Forrás: