Az Otthon Start valóban kinyírja az albérletpiacot?
Augusztusban soha nem látott magasságokba emelkedett a magyar lakáspiaci kereslet: a Duna House friss adatai szerint a keresletindex 110 ponton zárt, ami a mutató 12 éves történetében abszolút rekord. Az ugrás hátterében egyértelműen az Otthon Start Program áll, amely szeptember elején indult, de már a nyár utolsó hónapjában is érezhető volt a hatása.
Fenekestül felforgatja az ingatlanpiacot az Otthon Start
A tranzakciók száma is ezt igazolja: a becslések szerint 11 369 adásvétel történt, ami éves szinten 22, havi összevetésben pedig 20 százalékos bővülést jelent. Ez a 2020 óta legerősebb augusztusi forgalom. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az Otthon Start „történelmi fordulatot hozott”, és hosszabb távon is tartósan magas szinten tarthatja a keresletet.
A program rövid távon ciklikus hatást vált ki: szeptemberben és októberben várható a legnagyobb roham, amit az év végére fokozatos lassulás követhet, de a karácsony előtti időszakban is erős maradhat az érdeklődés. 2026 elején újabb hullám indulhat, főként azok körében, akik adminisztratív vagy finanszírozási okokból később tudnak csak élni a lehetőséggel.
Mi lesz az albérletpiaccal? Illusztráció. Kiemelt kép: depositphotos.com
A hitelpiacon szintén érződik a pezsgés: a Credipass adatai alapján a nyári hónapokban már 120–135 milliárd forintnyi jelzáloghitel-szerződés köttetett, és a szakértők szerint a kedvezményes konstrukciók minden korábbinál nagyobb aktivitást hozhatnak.
Miközben a vásárlási kedv történelmi csúcsra jutott, a budapesti albérletpiacon éppen ellenkező folyamat indult el. A Rentingo elemzése szerint augusztusban a keresleti bérleti díjak 8 százalékkal estek vissza, így két éves mélypontra, 212 ezer forintra süllyedt az átlagos bérlői fizetési hajlandóság. A kínálati árak ugyanakkor makacsul kitartanak: a fővárosi lakásokért átlagosan továbbra is 254 ezer forintot kérnek a tulajdonosok, deerül ki az Index cikkéből.
Minek fizetnénk a törlesztőrészletnél magasabb bérleti díjat?
A hirtelen fékezést az magyarázza, hogy az Otthon Start Program épp azt a réteget szívta ki a bérlők közül, amelyik az átlagosnál magasabb bérleti díjat is meg tudta fizetni. Ők most inkább kivárnak, és saját ingatlan megszerzésére készülnek. Ez a keresleti oldalról kieső szegmens jelentősen lenyomta az átlagos bérleti árakat, miközben a tulajdonosok még nem hajlandók engedni az elképzeléseikből.
A jövőben ugyanakkor újabb fordulat jöhet: a szakértők szerint az Otthon Start révén vásárolt lakások jelentős része befektetési céllal kerülhet piacra. Ezek az ingatlanok idővel az albérletkínálatot növelhetik, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését. Elemzők arra számítanak, hogy a kínálati árak idén sem lépik át tartósan a 255–260 ezer forintos szintet.
Mindez azt jelenti, hogy a lakáspiac és az albérletpiac egyszerre éli meg a fordulatot, ám teljesen ellentétes irányban. A vásárlási kedv soha nem volt ilyen erős, az albérletfronton viszont megtorpant a lendület. Az Otthon Start Program hatása így nemcsak a saját lakáshoz jutni vágyók, hanem a bérbeadók és befektetők döntéseit is alapjaiban formálhatja át az elkövetkező években.
Érdemes elolvasni:
