Tavaly összesen 6600 külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, több mint 309 milliárd forintért – derül ki a KSH friss statisztikájából. Ez a teljes forgalom 6,4 százalékát jelenti, vagyis a nem magyar vevők továbbra is fontos szereplői a hazai lakáspiacnak. Bár a külföldi vásárlók száma még mindig elmarad a 2022-es, rekordközeli adatoktól, 2024-ben ismét növekedésnek indult.
A németet dominálnak, a kínaiak törnek előre
A legtöbb lakást 2024-ben is német állampolgárok vették: 1369 tranzakciót bonyolítottak le, főként a Nyugat- és Dél-Dunántúlon. A második helyre látványos előretöréssel a kínaiak kerültek 708 lakással – tavalyelőtt még csak az ötödikek voltak.
A képzeletbeli dobogó harmadik fokán holtversenyben a román és szlovák vevők állnak, mindkét nép 671 lakásvásárlással. A brit kereslet ezzel szemben drámaian visszaesett: a 2023-as 601 vásárló helyett mindössze 77 brit jelent meg a magyar ingatlanpiacon.
Budapestre koncentrálódik a távol-keleti érdeklődés
A fővárosban a külföldiek aránya 7,8%, vásárlásaik összértéke viszont eléri a teljes budapesti forgalom 10 százalékát. Ez azt jelzi, hogy jellemzően átlag feletti értékű ingatlanokat vesznek.
A nemzetiségi különbségek látványosak: a kínai és vietnámi vevők szinte kizárólag Budapesten jelennek meg, főként a pesti belső kerületekben, és a külföldi tranzakciók 19 százaléka ezekben a(z V–VIII.) kerületekben történt.
A vidéki kereslet ezzel szemben inkább a szomszédos országokból érkezik. A románok főként Békés, Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékre fókuszálnak, míg a szlovák vásárlók kiemelten aktívak Borsod-Abaúj-Zemplénben és Győr-Moson-Sopronban.
Orosz és vietnámi vásárlók: a luxus szegmens új erős szereplői
A legmagasabb átlagos lakásárat tavaly az orosz állampolgárok fizették: 83,5 millió forintot költöttek egy lakásra, az átlagos négyzetméterár pedig elérte az 1,4 millió forintot.
Nagyon közel követik őket a vietnámi vevők (83,4 millió Ft), a harmadik helyre pedig a kínaiak kerültek 76,9 millió forintos átlaggal.
A skála másik végén a főleg vidéken aktív román vásárlók állnak, mindössze 16,8 millió forintos átlagárral. A holland és belga vevők sem érik el a 30 millió forintos szintet.
Mi jöhet 2025-ben? Kettős hatások formálják a piacot
A szakértők szerint a következő év kettős trendet hozhat: az Otthon Start program a magyar vásárlóknak kedvez, ami visszafoghatja a külföldiek arányát, ugyanakkor a budapesti új lakásfejlesztések berobbanása – a Lakhatási Tőkeprogrammal és egyes beruházások kiemelt státuszával együtt – újra jelentős érdeklődést generálhat a külföldi befektetők körében.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a forint erősödése némileg visszatarthatja a külföldi vásárlókat, de az új építésű lakások bővülő kínálata éppen azokat célozza, akik a prémium szegmensben keresnek – és ezek között továbbra is sok a nem magyar állampolgár.
Forrás: