A jegybank elemzői több mint húsz év legnagyobb lakásár-emelkedését várják, miközben a kereslet továbbra is élénk, különösen az Otthon Start program keretében kínált lakások iránt.
2025-ben végére rekord ütemű drágulás jöhet a hazai lakáspiacon
Az MNB friss Lakáspiaci jelentése szerint 2025 harmadik és negyedik negyedévében az országos lakásárak éves növekedése 28–29 százalék körül alakulhat, ami a kétezres évek legnagyobb mértékű drágulását jelentené. A fővárosban a drágulás valamivel mérsékeltebb, mivel az Otthon Start Program árkorlátai többnyire fékezték a legnagyobb áremelkedéseket, míg vidéken a lakások döntő többsége még teljes mértékben megfelel a program feltételeinek, így ott az árak gyorsabban emelkedhetnek.
A kiemelkedő árnövekedés a használt és az új lakások piacán egyaránt érezhető, különösen azokban a városokban, ahol a támogatott lakások aránya magas. A negyedéves lakásár-dinamika 6–7 százalék körüli, ami az éves növekedést közel 29 százalékra gyorsítja.
Mi hajtja a lakásárak emelkedését 2025-ben?
Az idei évben a lakásárak gyors növekedését elsősorban a fokozódó lakásvásárlások és az Otthon Start Program élénk kereslete mozgatja.
Az Otthon Start program hatására 2025 augusztusában éves szinten 46 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet, amit szeptemberben a ténylegesen megvalósult tranzakciók éves szintű, 37 százalékos növekedése követett – közölte az MNB ingatlanpiaci elemzések osztályának vezetője
Ahol a lakások jogosultak a konstrukcióra, ott a vevők általában hajlandóak magasabb árat fizetni, ami felgyorsítja a drágulást.
Emellett a hitelezés élénkülése is erőteljesen hajtja a piacot. 2025 első felében a kihelyezett lakáshitelek volumene éves szinten 26 százalékkal nőtt. A kedvező hitelkamatok és a magasabb hitelösszegek lehetővé tették, hogy a vásárlók nagyobb értékű lakásokat vegyenek, így a kereslet minden szegmensben erősödött.
„A második negyedéves adatok alapján, ahol európai összehasonlítást lehet végezni, a hazai lakásár-dinamika a legmagasabb az európai országok között” – mondta Winkler Sándor, az MNB ingatlanpiaci elemzések osztályának vezetője.
A hitelezés és a kereslet élénkülése mellett más tényezők is alakítják a lakásárak alakulását az év hátralévő részében:
- Alacsony új lakás kínálat: az átadott új lakások száma 2025-ben várhatóan mintegy 12,4 ezer, ami 7 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Emiatt rövid távon kevesebb eladó lakás kerülhet a piacra, ami minden új ingatlan árát felfelé tolja. Ez különösen a nagyvárosokban érezhető, ahol a kereslet magasabb, valamint az Otthon Start program keretében elérhető kedvezményes lakásoknál is, ahol a vevők száma kiemelkedően nagy.
- Az MNB szerint az új társasházi építkezések száma 2025 első felében országosan több mint duplájára, Budapesten pedig több mint háromszorosára nőtt éves összevetésben, de a tényleges átadások az Otthon Start program hatására is csak két‑három év múlva lesznek jelentősek.
- Reálbérek és pénzügyi vagyon növekedése:A reálbérek folyamatosan emelkednek, a megtakarítások pedig bővülnek, részben az állampapírok kifizetéseinek köszönhetően. Ez extra pénzügyi mozgásteret ad a vásárlóknak, ami szintén élénkíti a keresletet, és lehetővé teszi, hogy többen, illetve magasabb áron vásároljanak lakást.
- Befektetői aktivitás: a bérbeadási hozamok csökkenése miatt a befektetők is egyre aktívabbak a piacon.
Akár 30 ezer ingatlan is épülhet a következő évtizedre Magyarországon
Budapesti lakásárak alakulása
Budapesten az új lakások átlagos négyzetméterára 1,77 millió forint, ami éves szinten 15 százalékos drágulást jelent. A bérleti díjak emelkedése és a folyamatos kereslet miatt pedig a befektetők ismét aktívabbá váltak, és a vásárlók száma is nőtt: továbbra is egyre többen keresnek lakást, hogy kihasználják a kedvező finanszírozási lehetőségeket, köztük az Otthon Start Programot.
Bár a fizetések növekedése nem teljesen tartja a lépést az árakkal, a kereslet még mindig nagyon magas, így tényleg lehetséges, hogy az éves lakásár-növekedés akár 28,8 százalékra is felemelkedjen az év végére.
Forrás: