Látványosan átrendeződött a fővárosi lakáspiac az elmúlt évben – derül ki a Duna House friss elemzéséből.
Az ingatlanok nem lesznek olcsóbbak Budapesten, de kialakultak a megfizethetőbb környékek
A változások hátterében elsősorban az Otthon Start Program és a rövid távú lakáskiadás szigorítása áll, amelyek együtt újraosztották a keresletet a budapesti kerületek között.
A saját első otthonukat kereső fiatalok kifejezetten új irányokba indultak el, és egyre inkább a megfizethetőbb, élhetőbb környékeket részesítik előnyben.
Megvannak az árverseny győztesei
A statisztikák szerint továbbra is Budapest XIII. kerülete számít a legnépszerűbb célpontnak: az érdeklődők több mint ötöde, 22,6 százaléka jelölte meg ezt a városrészt. A modern lakóparkok, a jó közlekedés és a széles szolgáltatási kínálat továbbra is vonzó kombinációt jelent a fiatalok számára.
A HVG cikke szerint a második helyre Zugló és Újbuda került, egyaránt 18,5 százalékos aránnyal, ami jól mutatja, hogy a stabil kínálatot és jó ár-érték arányt kínáló kerületek kerültek előtérbe.
Több kerület is van, amelyet a fiatalok célba vettek
Érdekes módon a belső-pesti középkategóriás kerületek is új lendületet kaptak. Terézvárosban az érdeklődés egy év alatt 12,5-ről 15,4 százalékra, míg Erzsébetvárosban 14-ről 16 százalékra nőtt.
Ezekben a városrészekben az árak még a belvárosi szint alatt maradnak, miközben a szolgáltatások és a közlekedés kimagaslóak – ez sok első lakásvásárló számára vonzó alternatívát jelent.
Ezzel szemben a hagyományosan drágább budai oldalon enyhe visszaesés tapasztalható. A II. kerületben az érdeklődők aránya 18,6-ról 15,2 százalékra, a XII. kerületben pedig 16-ról 14 százalékra csökkent.
A budapestiek ragaszkodnak az életszínvonalhoz, de nyitottabbak lettek a kompromisszumokra
Bár a gazdagabb kerületek iránti igény nem tűnt el, jól látszik, hogy a vásárlók egy része inkább a megfizethetőbb irányba mozdul. Az I. kerület stabil, 8,4 százalékos értéke azt jelzi: a történelmi környezet és a Duna közelsége továbbra is megtartja törzsközönségét.
A külső kerületekben ugyanakkor kifejezetten erősödött a kereslet. A XIX. kerületben 6,6-ról 9 százalékra, a XX. kerületben 5-ről 7 százalékra nőtt az érdeklődők aránya, míg Soroksár (XXIII. kerület) 2-ről 3,4 százalékra lépett előre. Ezek a területek elsősorban kedvező áraikkal és családbarát környezetükkel vonzzák a fiatalokat.
Az Airbnb-t is érinti a változás
A Duna House szerint a rövid távú kiadások korlátozása is jelentős szerepet játszott az átrendeződésben. Erzsébetváros szeptember óta már nem ad ki új Airbnb-engedélyeket, követve Terézváros korábbi példáját.
Utóbbi esetében a tiltás után az árak is csökkenni kezdtek, amit a Kúria döntése is legitimált. Ez várhatóan visszafogja a befektetési célú vásárlásokat, és kedvezőbb helyzetbe hozza a saját otthonra vágyó fiatalokat a legterheltebb belvárosi kerületekben.
Forrás: