Egy sokáig érintetlen, zöldként ismert budapesti terület kerülhet teljesen új pályára. A háttérben egy gigantikus fejlesztés körvonalazódik, amely Újpesthez közeli Népszigetre telepítene lakóparkot.

Egy kisebb város nőhet ki a semmiből

A Népsziget lakópark projekt keretében mintegy 3000 lakás épülhet az észak-pesti Duna-parton, az Újpesti vasúti hídtól északra, az Újpesti-öböl térségében. A fejlesztés az egykori hajójavító és kikötő épületek, valamint a volt lovarda környékét érintené.

A beruházás az Otthon Start program része, amely a lakáshiány enyhítését célozza, és előírja, hogy az új lakások egy részét kedvezőbb áron kell értékesíteni. A projekt mérete azonban rendkívüli: egy teljesen új városrész jöhet létre, amely jelentősen megváltoztatná a terület jelenlegi arculatát.

Teljesen felülírhatják a városterveket

A Népsziget lakópark nemcsak méretében, hanem szabályozási hátterében is vitákat váltott ki. A beruházást kiemelt státuszúvá nyilvánították, ami lehetővé teszi, hogy eltérjen a jelenlegi fővárosi és kerületi előírásoktól.

Ez különösen azért problémás, mert a hatályos Fővárosi Településterv a területet rekreációs, zöldfunkciójú övezetként kezeli. A jelenlegi szabályozás maximum 10%-os beépítettséget enged, alacsony intenzitású fejlesztésekkel. Ehhez képest a mostani tervek akár 56 méter magas épületekkel számolnak, ami radikális irányváltást jelent.

Közlekedési összeomlás fenyeget?

A projekt lakópark egyik legélesebb kritikája a közlekedési infrastruktúra hiánya. Egy több ezer lakásos fejlesztés hatalmas forgalomnövekedést generálna, miközben a környék már most is szűk keresztmetszetekkel küzd.

A szakértők szerint a Váci út és az Árpád út jelentős terhelést kapna, a Zsilip utca pedig már jelenleg is nehezen bírja a forgalmat. Ráadásul a tervek akár 30%-kal csökkentenék a kötelező parkolóhelyek számát, ami tovább növelheti az utcai parkolás problémáját.

Kritikus pont az is, hogy a projekthez eddig nem készült részletes közlekedési koncepció, ami egy ilyen volumenű beruházásnál alapvető elvárás lenne.

Önkormányzatok kiszorítva, nő a feszültség

A Népsziget lakópark kapcsán a főváros és az érintett kerületek – Újpest és Angyalföld – is határozottan tiltakoznak. A kiemelt beruházási státusz ugyanis jelentősen csökkenti az önkormányzatok döntési jogköreit, írta Pénzcentrum.

A kritikák szerint a döntés egyeztetés nélkül, ráadásul közvetlenül a választások előtt született. A helyi vezetők úgy látják, hogy a projekt figyelmen kívül hagyja a lakosság érdekeit, és veszélyezteti a terület jelenlegi, zöld és közösségi funkcióit.

Környezeti és árvízvédelmi kockázatok

Kevesebb figyelmet kap, de a lakópark egyik legsúlyosabb problémája a terület földrajzi helyzete. A Népsziget hullámtérben fekszik, és jelenleg nincs kiépített árvízvédelmi rendszer, ami komoly kockázatot jelenthet egy ilyen mértékű beépítésnél.

Emellett a szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a terület fontos szerepet játszik Budapest zöldhálózatában, hozzájárul a levegőminőség javításához és a városi hősziget-hatás csökkentéséhez. Egy ilyen volumenű beépítés ezt a funkciót jelentősen gyengítheti.

Piaci nyomás a háttérben

A Népsziget lakópark mögött komoly gazdasági okok is húzódnak. Budapesten az új építésű lakások átlagos négyzetméterára már meghaladja a 2 millió forintot, miközben a kereslet továbbra is erős, a kínálat pedig korlátozott.

Ez arra ösztönzi a döntéshozókat és a fejlesztőket, hogy új beépíthető területeket vonjanak be, még akkor is, ha ezek jelenleg zöld vagy rekreációs funkciót töltenek be.

Régi elképzelések helyett radikális irányváltás

A 2000-es években még kisebb lakóparkok, turisztikai fejlesztések vagy vízisport-központok szerepeltek a tervekben.

A 2010-es évektől viszont egyre inkább a zöld, rekreációs hasznosítás került előtérbe, gyalogos és kerékpáros fejlesztésekkel. Ehhez képest a jelenlegi elképzelés egy sűrűn beépített lakónegyedet hozna létre.

Ha lemaradtál volna:

• Egyre gyorsabban drágulnak az ingatlanok, csak néhány budapesti kerület maradt népszerű