Fordulóponthoz érhet a magyar ingatlanpiac: visszatérhet a külföldi tőke, elszálltak a budapesti árak
Négy év stagnálás után jelentős változások előtt állhat a magyar ingatlanpiac: szakértők szerint újra megjelenhet a külföldi tőke, miközben a budapesti lakásárak történelmi szinteken állnak.
Küszöbön a piaci fordulat
A magyar ingatlanpiac hosszú ideje visszafogott aktivitást mutatott, azonban a szakértők szerint most fordulópont következhet. A tranzakciók elmaradása miatt jelentős „felhalmozott” kereslet és eladói nyomás épült ki, ami a következő időszakban élénkülő forgalmat hozhat – írja a Portfolio.
A várakozások szerint a gazdasági stabilizáció, az uniós forrásokhoz való hozzáférés javulása, valamint az eurózónához való közeledés erősítheti a befektetői bizalmat. A régióból – különösen Csehországból és Lengyelországból – érkező tőke lehet az első, amely ismét megjelenik a magyar piacon.
Újraindulhat a külföldi befektetések áramlása
Az elmúlt években a tranzakciók mintegy 80 százalékát hazai befektetők bonyolították, miután a nyugati tőke jelentős része elfordult Magyarországtól. Az új, befektetőbarátabb gazdaságpolitika azonban fordulatot hozhat.
A szakértők szerint az első visszatérő befektetők várhatóan opportunistább szereplők lesznek, köztük olyan magyar tőkések, akik korábban külföldön kerestek lehetőségeket. Őket követhetik a régiós alapok, míg a nagy intézményi befektetők csak később térhetnek vissza, elsősorban stabil, ESG-kompatibilis eszközök iránt érdeklődve.
Vegyes kilátások az egyes szegmensekben
Az ingatlanpiac különböző területei eltérő pályát futhatnak be:
Ipari ingatlanok: továbbra is a legerősebb szegmens, Magyarország fontos szerepet tölt be a keleti és nyugati tőke találkozási pontjaként.
Irodapiac: Budapest vonzó maradt a szolgáltató központok számára, ugyanakkor bizonytalanságot jelent az állami fejlesztések sorsa.
Szállodák: jelentős növekedési potenciál, mivel a főváros kapacitása elmarad Bécshez és Prágához képest.
Kiskereskedelem: a szigorú szabályozás visszafogta a fejlesztéseket, a kínálat régiós összevetésben alacsony.
Lakóingatlanok: tartós kínálati hiány, amely folyamatos áremelkedést eredményez.
A szabályozási környezet kulcsszerepe
A befektetői bizalom helyreállításához kulcsfontosságú a kiszámíthatóbb és átláthatóbb jogi környezet. A szakértők szerint a jelenlegi rendszer több ponton nehezen átlátható, ami visszatartotta a befektetőket.
Kiemelt kérdés például az állami elővásárlási jog alkalmazása Budapest belvárosában, valamint a „plázastop” szabályozás, amely korlátozza a nagyobb kereskedelmi fejlesztéseket. A piac élénküléséhez egyszerűbb, szabályalapú működésre lenne szükség.
A tranzakciók visszatérése lehet a döntő jel
A piaci szereplők egyetértenek abban, hogy a legfontosabb rövid távú pozitív jel a tényleges ügyletek megjelenése lenne. Bár a tőke részben már rendelkezésre áll, a befektetők eddig kivártak a bizonytalan környezet miatt.
Ha akár csak részben visszatér ez a tőke, az már jelentős élénkülést hozhat, mivel sok eladó vár megfelelő vevőkre.
Tovább nő az ár és kereslet közötti szakadék
Miközben a befektetők a jövőt figyelik, a lakáspiacon már most komoly feszültségek láthatók. Budapesten a 100 millió forintos árszint – amely korábban lélektani határ volt – mára átlagossá vált: a kínálat mintegy 40 százaléka ebben a sávban található, miközben a kereslet ennél jóval alacsonyabb – számolt be a Telex.
A különbség vidéken még nagyobb, különösen a Balaton környékén. Eközben az állami támogatások feltételein kívül eső ingatlanok iránt csökkent a kereslet, ami hosszabb értékesítési időhöz és gyakoribb alkukhoz vezet.
A prémium szegmensben is eltolódott az árszint: Budapesten a luxuslakások ára jellemzően már 200 millió forint felett kezdődik.
Óvatos optimizmus a piacon
A magyar ingatlanpiac kilátásait jelenleg az óvatos optimizmus jellemzi. A gazdasági és politikai változások, valamint a visszatérő befektetői érdeklődés új lendületet adhat a piacnak.
Ugyanakkor a strukturális problémák – különösen a lakáshiány és a megfizethetőség kérdése – továbbra is meghatározóak lesznek.
A következő időszakban érdemes figyelni, hogy valóban megindulnak-e a tranzakciók: ha igen, az a magyar ingatlanpiac tartós élénkülésének kezdetét jelentheti.
Mi jön ezután? Brutális beépítés jöhet: új lakóparkot húznának fel Budapest zöld oázisában