Jó hír: Jelentősen csökkennek az árak az ingatlanpiacon, egyre inkább a vevők kerülnek előnybe

Júniusra markánsan átalakultak az erőviszonyok a hazai lakáspiacon: a vevők kezdenek dominánsabb pozícióba kerülni, miközben az eladók egyre gyakrabban kénytelenek engedni az árakból, derül ki az ingatlan.com friss elemzéséből. Bár a hirdetések száma stagnál, a kereslet csökken, ami kedvező feltételeket teremt különösen az első lakást vásárlók számára.

Kevesebb érdeklődő, több árcsökkentés

2025 júniusában több mint 208 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra, ami 4,7 százalékos csökkenést jelent 2024 azonos időszakához képest. A májusi adatokhoz viszonyítva pedig a visszaesés 14 százalékos. Az év eleji lendület tehát fokozatosan lecseng, a kereslet egyre visszafogottabb, írja az ingatlan.com.

Kiemelt kép: depositphotos.com

Ezzel párhuzamosan az árak is egyre gyakrabban módosulnak lefelé. Januárban még a hirdetések 38 százalékánál történt áremelés, júniusra viszont már az árcsökkentések aránya 87 százalékra emelkedett. Ez egyértelműen jelzi, hogy

a tulajdonosok sok esetben csak árcsökkentéssel tudják fenntartani az érdeklődést.

Bővül a kínálat, főként a megfizethetőbb megyékben

A kínálati oldal is élénkült: júniusban közel 30 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg. Ez nagyjából ugyanannyi, mint tavaly ugyanebben a hónapban. Az első félévben több mint 200 ezer friss hirdetés került fel az oldalra, ami 2,5 százalékos bővülést jelent. Különösen Nógrád megyében volt számottevő a kínálat növekedése (+22%), de Somogy és Csongrád-Csanád megyékben is 15–15 százalékos volt az emelkedés.

Érdekesség, hogy a hirdetéseket egyre nagyobb arányban maguk a tulajdonosok adják fel. Júniusban 16 százalékkal több ilyen hirdetést regisztráltak, mint az előző év azonos időszakában, az év első felében pedig 7 százalékos növekedés látható. Ez arra utal, hogy sokan saját erőből próbálják értékesíteni meglévő ingatlanukat, mielőtt új otthont keresnének.

Az első lakásvásárlóknak kedvez a helyzet, de nem könnyű élni vele

A piaci fordulat különösen az első lakásukat vásárlók számára jelenthet lehetőséget. A kereslet csökkenése és az árcsökkentések következtében kedvezőbb alkuhelyzetbe kerülhetnek, ugyanakkor továbbra is komoly kihívást jelent az ingatlanvásárláshoz szükséges önerő előteremtése, főleg a jelenlegi, magas hitelkamatok mellett.

A belépési küszöb továbbra is magas: Budapesten az eladó lakások háromnegyede legalább 67 millió forintba kerül, a megyeszékhelyeken ez az érték 41 millió, míg a kisebb városokban 30, a községekben 20 millió forint körül alakul. Ez sok fiatal számára elérhetetlennek tűnik, különösen, ha hitelből kívánják finanszírozni az ingatlanvásárlást.

Vevői piac jöhet a nyár második felében?

Összességében a jelenlegi trendek alapján a lakáspiacon egyértelműen a vevők kerülnek jobb helyzetbe. A csökkenő kereslet, a fokozódó árcsökkentések és a bővülő kínálat mind azt mutatják, hogy a következő hónapokban erősödhet a vevői piac, ahol a döntés és az alku kulcsfontosságú lehet a sikeres vásárláshoz.

Érdemes elolvasni:

• Mától szabályozhatják az ingatlanvásárlást az önkormányzatok: elértéktelenedik-e a házunk, lakásunk?
• Figyelem! Mától olcsóbbak a gyógyszerek, a vasúti közlekedés, de változik a családok adózása is hazánkban