Orbán Viktor bejelentette: az önkormányzat dönt a költözésedről!

Orbán Viktor miniszterelnök egy új rendelet-tervezetet terjesztett társadalmi egyeztetésre, amely jelentős változásokat hozhat a magyarországi települések életébe. A cél az, hogy az önkormányzatok több eszközt kapjanak ahhoz, hogy szabályozzák, ki költözhet be a közösségeikbe, különös tekintettel az ingatlanvásárlásokra. 

A parlament korábban már elfogadta a „helyi önazonosság védelméről” szóló törvényt, a mostani rendelet pedig ennek gyakorlati végrehajtását részletezi. Az Economx szerint a javaslat középpontjában az áll, hogy a helyi közösségek maguk dönthessenek arról, kik azok, akikkel szívesen élnének együtt, és kik azok, akiket akár kulturális, akár közösségi szempontok alapján, kevésbé fogadnának be.

Forrás: Facebook / Orbán Viktor

Nem szigorítás, hanem részletezés

A Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium hangsúlyozta: nem szigorításról van szó, hanem arról, hogy világos kereteket és eljárási szabályokat alkotnak a már meglévő törvény végrehajtásához. A társadalmi egyeztetésre bocsátott dokumentum célja, hogy az önkormányzatok jogi értelemben is felvértezve legyenek a helyi közösségek identitásának megőrzéséhez. Az új szabályok nem egységesek minden településen: a helyi értékek, prioritások és célok eltérhetnek, így az eszközök alkalmazása is településspecifikus lehet.

Az új rendelkezés alapján az önkormányzatok kötelesek lesznek nyilvánossá tenni azokat a szabályokat, amelyek alapján döntést hoznak a betelepülési kérelmekről. A betelepülni szándékozó személyeket pedig segíteniük kell abban, hogy ellenőrizni tudják: jogosultak-e letelepedni az adott településen. Egy új elem a rendszerben az is, hogy az önkormányzatok elővásárlási jogot kapnak, amelynek révén megakadályozhatják, hogy bizonyos ingatlanok külső, nem kívánatos vásárlókhoz kerüljenek. A jegyző feladata lesz kijelölni, hogy ki gyakorolhatja ezt az elővásárlási jogot az önkormányzat nevében.

Fotó: depositphotos.com

Ki számít „betelepülőnek”?

A tervezet külön definiálja, kit tekintenek betelepülőnek: azokat a természetes személyeket, akik az adott településen jelenleg nem rendelkeznek sem ingatlannal, sem bejelentett lakcímmel, de ingatlant szeretnének vásárolni, vagy lakóhelyet létesítenének.

Számukra a jogszabály előírja, hogy kérelmet kell benyújtaniuk az önkormányzathoz az ingatlanszerzés engedélyezése érdekében. Ha az önkormányzat úgy dönt, hogy nem ad engedélyt, akkor akár élhet az elővásárlási jogával is.

A rendelet több kivételt is rögzít: bizonyos személyek mentesülnek a betelepülési korlátozások alól. Ilyenek például azok, akiknek közeli hozzátartozója már rendelkezik ingatlannal az adott településen, vagy akik bizonyítani tudják, hogy korábban – akár gyermekként – már éltek ott legalább egy évig.

További mentesítési feltételek közé tartozik például, ha valaki az adott településre munkavégzés céljából költözik, különösen, ha állami vagy önkormányzati szektorban dolgozik. Szintén kivételt képeznek a felsőoktatási hallgatók, egyházi alkalmazottak, vagy olyanok, akik egészségügyi, szociális vagy büntetés-végrehajtási intézményben élnek.

Új jogi lehetőség az önkormányzatoknak: Elővásárlási jog

Ha egy betelepülő nem kap mentességet, az ingatlan eladásánál érvényesíthető az önkormányzati elővásárlási jog. Ennek gyakorlása során elsőként maga az önkormányzat, majd annak többségi tulajdonban lévő cégei léphetnek fel vevőként. Ha ők nem élnek ezzel a lehetőséggel, akkor az ingatlannal szomszédos tulajdonos, végül pedig az adott településen már ingatlannal rendelkező személy vásárolhatja meg az adott ingatlant.

Az eljárás során az összes beadott írásos nyilatkozatot meg kell őrizni, és azokat nem lehet egyszerűen selejtezni. Az adásvételi dokumentumokat nyolc napig nyilvánosan elérhetővé kell tenni, csak ezt követően indulhat meg az elővásárlási folyamat.

A területfejlesztési miniszter, Navracsics Tibor kiemelte: a cél nem a tiltás, hanem a helyi identitás és az infrastruktúra fenntartható használatának védelme. Szerinte a társadalmi egyeztetés során sikerült enyhíteni az eredeti javaslat szigorúságán. A teljes betelepülési tilalmat például kikerült a jogszabályból, és immár nincsenek olyan feltételek, amelyek teljesen kizárnák a betelepülést. Az új rendszer azonban lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok korlátozzák a lakcímbejelentést, elővásárlási jogot érvényesítsenek, és betelepülési hozzájárulást kérjenek. Ugyanakkor biztosított a jogorvoslat lehetősége is azok számára, akik diszkrimináció áldozatának érzik magukat.

Érdemes elolvasni:

• Mától szabályozhatják az ingatlanvásárlást az önkormányzatok: elértéktelenedik-e a házunk, lakásunk?
• Jó hír: Jelentősen csökkennek az árak az ingatlanpiacon, egyre inkább a vevők kerülnek előnybe