A szakértők szerint különösen Budapest és Debrecen, illetve az amúgy is “pörgős” ingatlanpiaccal rendelkező vidéki városok ingatlanárai vannak robbanásközeli helyzetben. Szerintük ezen piacok egy újabb ingatlanárrobbanást már nem bírnának ki.

Elképesztő keresletrobbanást és ingatlan-árrobbanást is hozhat az új program

Közgazdasági alaptétel, hogy azon termékek ára megnő, amelyekből változatlan számú van a piacon, viszont (hirtelen) megjelenik rájuk fizetőképes kereslet. Valami hasonló várható szakértők szerint a magyar ingatlanpiacon is a kormány által bejelentett új otthonvásárlási program következtében.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint akár 60-70 ezer lakásvásárló is rázúdulhat a magyar lakáspiacra idén szeptembertől, ami elképesztő nyomást jelent vásárlói oldalról. Az Otthon Start Program ugyanis azt is lehetővé teszi, hogy olyanok is kedvezményes, 3%-os hitelhez jussanak, akik már rendelkeznek egy ingatlanban 50%-os vagy annál alacsonyabb tulajdonrésszel, ráadásul a TB-jogviszonyon túl semmilyen kemény feltételt nem támaszt a hitel felvevőivel szemben.

• Íme az első magyar település, ahol korlátozták az ingatlan adás-vételt: őket nem akarják beengedni a rossz nyelvek szerint

Budapest, Madách tér, a Deák tér közelében. Ki fog majd itt tudni ingatlant vásárolni és főleg milyen célból? Forrás: depositphotos.com

Balogh szerint azok léphetnek majd be az ingatlanpiacra szeptembertől, akik az elmúlt évek brutális ingatlanár-növekedése során kiárazódtak a piacról, írja a Telex. Ők hirtelen jutnak majd sok pénzhez, elképesztően megnövelve az igényt és vélhetően felverve a lakásárakat, hisz a lakásállomány érdemben nem fog bővülni idén szeptemberig. A nagy dömping után azonban – kicsit hasonlóan a gyermekszületések 2010-es évek második felében tapasztalt csúcsához – lecseng majd az igény, hisz az emberek kiköltekezik magukat.

Alkudozás vagy otthonszerzés?

Balogh szerint tehát egyszeri lökés ad majd a program a hazai ingatlanszektornak, bizonyos városokban azonban mint Budapest vagy Debrecen, a piac már nem tud további árrobbanást elviselni. Ennek egyetlen gátja lehet: ha a hitelt felvevő polgárok belátják, saját maguk érdekében álló az alkudozás a piacon.

• Ismét brutálisan nőttek az albérletárak Magyarországon, az egyetemisták miatt újabb élénkülést várnak

Kiemelt kép: depositphotos.com

Azt a kérdést már mi vetjük fel, hogy valóban ezt gondolják-e majd a vásárlók, vagy inkább úgy számolnak: most van ez a program, mihamarabb nyélbe kell ütni az üzlete(ke)t, akár felárat is fizetve, hisz ki tudja, mit hoz a holnap az ingatlanpiacon és a kedvezményes hitel kapcsán. Egy olyan országban, ahol az elmúlt években egyik napról a másikra születnek az emberek életét alapjaiban megváltoztató gazdaságpolitikai döntések feltételezhető, hogy sokan fognak majd a mihamarabbi otthonszerzés stratégiája mellett dönteni. Ez pedig elképesztő dráguláshoz vezethet.

Panyi Miklós államtitkár egy mai sajtótájékoztatón elmondta, a Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület (LITT) ülésén a résztvevők megerősítették, a bankszektor készen áll, és az építőipar szereplőihez hasonlóan, nagy erőkkel készül az Otthon Start Programra, amely szeptember 1-től indul. Ezen felül az ülésen arról is tárgyaltak, hogyan tudják az Otthon Start Programot összhangba hozni a meglévő lakáspolitikai termékekkel, mint például a csok+.

Íme a kedvezményes hitel feltételei, részletei

Az Otthon Start Programról a következőket érdemes tudni:

• Maximum 50 millió forint összegű kölcsön igényelhető, akár 25 éves futamidőre.
• A kölcsön kamata a teljes futamidő alatt rögzített, fix 3 százalék.
• Az ingatlan értéke lakás esetén legfeljebb 100 millió, családi ház esetén legfeljebb 150 millió forint lehet, másfél millió forintos négyzetméterár-korlát mellett.
• A hitel igényléséhez már 10 százalékos önerő is elegendő.
• Tájékoztatásuk szerint az első otthon meghatározásakor a főszabály, hogy a hitelre minden olyan személy jogosult, aki a hitel igénylésekor és az azt megelőző 10 évben nem rendelkezett belterületi lakóingatlannal. Ezt a főszabályt egészíti ki az a rendelkezés, miszerint azok a személyek is jogosultak a hitel igénylésére, akik az igényléskor vagy az azt megelőző 10 évben 15 millió forintot meg nem haladó értékű belterületi ingatlannal vagy tulajdoni hányaddal rendelkeznek vagy rendelkeztek.
• A szabályok értelmében az is jogosult a kölcsönre, aki legfeljebb egy belterületi ingatlanban 15 millió forintnál magasabb értékű, de 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányaddal az elmúlt 10 évben rendelkezett vagy rendelkezik.
• Szintén jogosultak a programban való részvételre a bontásra rendelt ingatlanok és egyes esetekben a haszonélvezettel terhelt ingatlanok tulajdonosai. Házastársak vagy élettársak hitelprogramban való részvétele esetén elegendő, ha a tulajdoni viszonyokra vonatkozó feltételeknek az egyik fél megfelel – tették hozzá.
• 18 éves kortól igényelhető, nincs felső korhatár.
• Nincs házasságkötési vagy gyermekvállalási feltétel.
• A kölcsön igénylésének kemény feltétele két éves társadalombiztosítási jogviszony megléte, büntetlen előélet, köztartozás-mentesség és a bankok által elvárt hitelképesség.
• Az Otthon Start Program kombinálható lesz más állami otthonteremtési támogatási programokkal, így a csok plusszal is – fűzték hozzá.

Olvass tovább nálunk ingatlan témában.