Az iparág szereplői arra panaszkodnak, hogy a piaci trendek és tapasztalatok azt mutatják, legalább a rövidtávon kiadott szállások harmada feketén van kiadva. Ennek következtében pedig 2022-2023-as árakon van befagyva a budapesti piac.

Sok szálláshely, kevés vendég

Az Index cikke szerint a kormány által bevezetett, 2026-ig tartó Airbnb tiltás, illetve részben a terézvárosi teljes stop miatt rengeteg új szálláskiadó lépett a budapesti piacra, ám a hatalmas kínálattal nem tudott lépést tartani a fővárosi turizmus fejlődése. Bár a Budapestre látogató turisták száma folyamatosan nő, az általuk itt töltött vendégéjszakák száma nem egyenlítette ki a sok új piacra kerülő férőhely okozta túlkínálatot.

A Népszava írt arról néhány napja, hogy 2024-ben még csak 13 ezer Airbnb lakás volt Budapesten, ám ez az szám 16 ezerre nőtt idénre. Az újak többsége ráadásul idén tavasszal nyitott, mert addig lettek készen a fejlesztések és felújítások, amelyeket a 2024. december 31-ig benyújtható minősítési kérelmekben vállaltak a tulajdonosok a fővárosban.

Turisták a Lánchíd pesti hídfőjénél gyönyörködve a csodálatos budai panorámában. Forrás: depositphotos.com

Minden harmadik Airbnb feketén van kiadva

Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke szerint 2022-2023-as árakon fagytak be az árak mivel a szállások növekvő számát nem követte hasonló dinamikával a vendégforgalom bővülése. Szerinte ugyanakkor meredeken megnőtt az engedély nélküli szállások száma. A piacon ma nagyjából minden harmadik ilyen lehet, ezért is fordulhat elő, hogy idén a Forma-1, a Sziget Fesztivál és más kiemelt események időpontjában is volt szabad szálláshely a fővárosban.

Schumicky szerint az albérleti díjak növekedése lassult, az olló egyre szűkül a rövid és hosszú távú lakáskiadás nyereségessége között.

Teljes és részleges tiltások

A kormány tavaly tiltotta be 2025-re és 2026-re is azt, hogy új Airbnb-szálláshelyeket vegyenek nyilvántartásba Budapesten (illetve ennek érdekében engedélyezési eljárást indítsanak a tulajdonosok). Tavaly szeptemberben a terézvárosiak pedig szűk többséggel és alacsony részvétel mellett úgy döntöttek, nem kívánnak a továbbiakban a kerületben lehetőséget adni Airbnb üzemeltetésére, mert nulla napban limitálták az ilyen formában kiadható napok számát. Bár a kormányhivatal a döntéssel nem ért egyet és azt a vállalkozás szabadságának indokolatlan korlátozásának tartja, a momentumos Soproni Tamás polgármester és a képviselő-testület áll az esetleges per elébe és nem tágít a teljes tiltás kapcsán.

További, ingatlannal kapcsolatos cikkeinkért katt.

Ez is érdekelhet:

• Önazonossági törvény: az első önkormányzatok, akik már élnek a beköltözési kontrollal
• Hihetetlen számok: Egy évtized alatt három autó árával nőtt egy lakás értéke Magyarországon
• Az Airbnb további korlátozása bajba sodorhatja a budapesti turizmust: nagy erők mozdultak meg