Pár nappal az indulás előtt átírta az Otthon Start szabályait a kormány: íme a legújabb fejlemények

Megjelent a Magyar Közlönyben az a rendelet, amely szeptember 1-jével hatályba lép, és alapjaiban szabályozza újra a lakástámogatási rendszert. A kormány nemcsak az újonnan induló Otthon Start Program kereteit pontosította, hanem össze is hangolta azt a már létező támogatásokkal: a CSOK Plusszal, a falusi CSOK-kal és a babaváró hitellel.

Már a rajt előtt módosult az Otthon Start

A kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínáló Otthon Start szeptemberben indul, de a kormány az utolsó napokban több ponton is átírta a szabályokat. A Portfolio beszámolója alapján a legfontosabb változások:

• A hitel csak egyszer igényelhető, akkor sem lehet újra felvenni, ha valaki időközben visszafizette.

• Az sem jogosult a programra, aki korábban adóstársként szerepelt egy Otthon Start ügyletben.

• Adóstársként kizárólag házastárs vagy szülő vonható be, de a szülő nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.

• Házaspárok esetében mindkét fél szülei is beléphetnek adóstársként.

• Pontosították a kamattámogatás szabályát: az nem haladhatja meg a bank által ténylegesen megállapított kamatot.

• Élettársak továbbra sem vonhatók be adóstársként, így rájuk nem vonatkoznak a kedvezőbb feltételek.

• Könnyítés az osztatlan közös tulajdon esetén: például ikerházaknál nem kizáró ok, ha az igénylő a saját részének kizárólagos tulajdonosa lesz.

Fotó: depositphotos.com

Egységesítik a lakástámogatásokat

A rendelet kiterjed a többi otthonteremtési programra is, összehangolva a szabályokat:

• CSOK Plusz és falusi CSOK: lakásoknál 100 millió, házaknál 150 millió forint lesz a felső értékhatár.

• CSOK Plusz felhasználható az Otthon Start hitel kiváltására, vagyis az átjárhatóság biztosított. Például a második gyermek érkezésénél járó 10 millió forintos tartozáselengedés így az eredetileg felvett Otthon Start hitelre is érvényesíthető.

• Babaváró hitel: aki nem kérte időben a törlesztés felfüggesztését, 2025. október 1-jétől 60 napig pótolhatja a kérelmet.

• A falusi CSOK kedvezményes hitele az Otthon Starttal együtt is igénybe vehető, nemcsak a CSOK Plusszal.

Az önerő kérdése: szigor vagy enyhítés?

A kormány kommunikációja szerint 10 százalékos önerő is elég lehet az Otthon Start igényléséhez, ám a valóságban ennél szigorúbbak az MNB adósságfékszabályai.

Jelenleg csak 41 év alattiak, illetve zöld minősítésű ingatlant vásárlók vagy építők vehetik fel a hitelt ilyen alacsony önerővel.

Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter azonban jelezte: a kormány szeretné elérni, hogy valóban mindenkinek elegendő legyen a 10 százalék. Erről az MNB a program indulását követően adhat részletes tájékoztatást.

Drágulást hozhat a támogatás?

A fix 3 százalékos kamatozás miatt az Otthon Start jóval kedvezőbb a piaci hiteleknél, ami jelentősen csökkenti a törlesztőrészleteket. Szakértők szerint azonban a támogatás az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet, miközben az államnak hatalmas költséget jelent a program.

Érdemes elolvasni:

• Váratlan réteg járhat a legjobban az Otthon Starttal
• Szakértők szerint durva ingatlanár-növekedést hozhat az Otthon Start, elmondjuk, mi lehet most a jó stratégia

Kiemelt kép: depositphotos.com