Adó, fizetés, lakhatás, ingatlanvásárlás: az összes, pénzügyeidet érintő 2026-os változás egy helyen

Lakásvásárlást, hitelfelvételt, családi adózást, a jövedelmek alakulását és a mindennapi bankolás költségeit is befolyásoló új jogszabályok és pénzügyi változások lépnek életbe január 1-vel. A részleteket alábbi cikkünkben találod.

Egymással is összefüggő változásokat hoznak bizonyos jogszabályi és pénzügyi változások hazánkban 2026 elején. Ezek pedig az egyes családok költségvetésében akár több százezres vagy milliós változásokat is okozhatnak, jellemzően egyébként pozitív irányban, hisz a választások közeledtével nem az elvonások, hanem az osztogatások erősödnek. Bevezeti a kormány a 14. havi nyugdíj első részletét, fegyverpénzt oszt a fegyveres erők számára (ami hathavi illetményükkel megegyező, szemmel is jól látható összeg lesz), vagy éppen növeli azok számát, akik alacsonyabb szja-val, esetleg nullás szja-val adóznak, miközben nő a családi adókedvezmény is nettó 50 ezer forinttal. Ám ez még nem is az összes változás.

Lakásvásárlás és hitelezés: bővülő lehetőségek, szigorodó szabályok

Az Otthon Start program elindulása teljesen felforgatta a magyar ingatlanpiacot, a kezdetek óta pedig igen sokat változott a szabályrendszer. Január 1-től is egy jelentős változás lép életbe: a fix 3%-os lakáshitel immár külterületen fekvő lakóingatlanokra is igényelhető lesz, a money.hu gyűjtése alapján. Emellett könnyebb lesz a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása is, igaz, ehhez az illetékes önkormányzatok vonatkozó döntése is szükséges, amit azonban már számos helyen meghoztak. A művelés alól kivont ingatlanok utána lakóingatlanná is minősíthetők, így növekszik értékük.

Az utóbbi évek jelentős inflációja és az inflációt nem követő, ám kétségtelenül növekvő bérei szükségessé tették a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) változtatását is. Január 1-től már nem 600 ezer forint lesz az a jövedelmi limit, ami alatt csak a jövedelem 50%-át lehet hiteltörlesztésre fordítani. Az új összeg 800 ezer forint. Csupán ennél magasabb havi jövedelem alatt lehet akár 60% is a havi hiteltörlesztésre fordított összeg.

• A december 31. nem csak a szilveszterről szól: kulcsfontosságú határidő az autósok és a nyugdíjra takarékoskodók számára

“Azt látjuk, hogy a jövő évben is a felkészültség lesz a sikeres lakásvásárlás kulcsa. A növekvő kereslet és a JTM-szabályok változása miatt az előzetes hitelbírálat nem csupán egy segítséget jelent a hitelből vásárlóknak, hanem megléte döntő helyzeti előnyt is jelenthet: aki biztos hiteligérvénnyel a zsebében érkezik, az nemcsak tisztában lesz a kereteivel, de azonnal le is tud csapni a kiszemelt ingatlanra” – emelte ki Richter Ádám, a money.hu szakértője.

Minimálbér, adózás, családi adókedvezmény

Január 1-től ismét jelentősen nő a minimálbér és a garantált bérminimum is, ami nagyjából minden munkavállaló számára jó hír, hisz az ennél magasabb jövedelmekre is emelő hatással bír. Január 1-jétől a minimálbér 11%-kal, a garantált bérminimum pedig 7%-kal emelkedik. Mivel több ellátás is a mindenkori minimálbérhez van kötve, ezek összegére is hatással van e változás. Ezek közé tartozik a csecsemőgondozási díj, a gyermekgondozási díj és a táppénz is. Január 1-től a magyar minimálbér bruttó 322.800 forint lesz (azaz 832 euró), a garantált bérminimum pedig bruttó 373.200 (azaz 962 euró).

• Négynapos bankszünet az egyik legnagyobb magyar banknál az új év kezdetén: készpénzfelvétel és bankkártyahasználat is érintett!

Januártól már a kétgyermekes anyákra is megkezdődik az adómentesség kiterjesztése, első körben a 40 év alattiak részesülnek a kedvezményben. A 30 év alatti anyák teljes szja-mentességet kapnak, függetlenül attól, hogy hány gyermeket nevelnek. Ezzel párhuzamosan a családi adókedvezmény is növekszik, három- vagy többgyermekes családoknál újabb nettó 50 ezer forinttal, amennyiben ennek teljes igénybevételét a szülők bruttó jövedelmének nagysága lehetővé teszi.

Sokakat érint a lakhatási támogatás

Igaz, csak a közszolgálati dolgozók részére, de évi 1 millió forintos (havi nagyjából 83 ezer forintos) támogatást nyújt a magyar állam, ami lakáshitel-törlesztésre vagy új lakáshitel önrészének kifizetésére használható fel. Közös hitelfelvételnél mindkét házastárst igénybe veheti e támogatást. A kedvezményezetti kör pedig meglehetősen széles hisz például az egyébként jól kereső polgármesterek is igénybe vehetik ezt a juttatást.

Nő a nyugdíj is, miközben érkezik a 14. havi

A 2022-es választások előtt bevezetett 13. havi nyugdíj után bevezetésre kerül a 14. havi első hete is, azaz a nyugdíjasok idén februárban gyakorlatilag ötheti (1,25 havi) plusz pénzhez jutnak majd. A választások pedig április 12-én lesznek várhatóan, így vélhetően sokan fognak még emlékezni erre a juttatásra a legelkötelezettebb szavazói csoport tagai közül. Emellett a nyugdíjt kiegészítő munkavégzés továbbra is járulékmentes marad, ami mind a munkavállalók, mind a foglalkoztatók számára kedvező feltételeket biztosít.

• Vége a legális kriptózásnak? Újabb szereplő hagyja el a magyar kriptopiacot

Nem nő a bankolás költsége a választások előtt

Szintén a választásokkal lehet összefüggésben, hogy a bankszámlák díjai sem változnak majd jövő június végéig. Erre tettek legalább is ígéretet a bankok a kormánynak. Ahogyan arra már a szakértők rámutattak, a választásokig eldöcögő, ám egyébként rosszul teljesítő és az osztogatások miatt még nehezebb helyzetbe kerülő magyar gazdaságnak jelentős korrekciókra lesz szüksége. Ez pedig jelentős megszorításokkal járhat. Mindehhez csatlakozhat majd a bankolás költségeinek növekedése is jövő év második félévétől.

• További, pénzügyekkel kapcsolatos cikkeinkért kattints

Az átalányadózók esetében fontos változás, hogy nő a költséghányad, ami csökkentheti az adóterheket, az alanyi áfamentesség határa pedig megemelkedik, ami logikus lépés a jelentős infláció és a bérek növekedése miatt is.

A 2026-ban érvénybe lépő lakossági pénzügyeket érintő változásokról további részletes információ a money.hu Tudástár oldalán található.

Forrás: