Ennyi meló kell egy saját lakáshoz ma Magyarországon
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Eurostat friss adatai szerint egyre nehezebb saját lakáshoz jutni Közép- és Kelet-Európa nagyvárosaiban. A legtöbb régiós fővárosban nőtt az az idő, amely alatt egy átlagos lakás árát ki lehet gazdálkodni. Bár Budapest továbbra is a kedvezőbb árú városok közé tartozik, a lakásvásárlás terhe itt is folyamatosan emelkedik.
A 2025-ös adatok alapján a régió országai az Európai Unió élmezőnyébe tartoznak lakásár-emelkedésben. Magyarország vezeti a listát 21,2 százalékos éves drágulással, de Horvátország, Szlovákia és Bulgária is 12–16 százalék közötti növekedést produkált. Eközben a nyugati perifériához tartozó Portugália és Spanyolország szintén jelentős, kétszámjegyű áremelkedést mutatott, írja az Ingatlan.com.
Közel egy évtizednyi jövedelem kell Budapesten
Az összehasonlítás egy 50 négyzetméteres használt lakás ára és a nettó átlagbérek alapján készült. Budapesten egy ilyen ingatlan átlagosan 63,5 millió forintba kerül, ami mintegy 9,2 évnyi átlagjövedelemnek felel meg.
Ennek ellenére a magyar főváros még mindig a második legolcsóbb a vizsgált városok között. Egyedül Bukarest előzi meg, ahol egy hasonló lakás ára kevesebb mint 41 millió forintnak megfelelő összeg, és kevesebb mint hét évnyi fizetésből megvásárolható.
A régió többi fővárosában azonban még nehezebb a helyzet. Pozsonyban és Varsóban nagyjából 10–10,1 évnyi jövedelem szükséges, az árak pedig 67 és 73 millió forint között alakulnak. A legdrágább Prága, ahol egy hasonló lakás ára meghaladja a 98 millió forintot, és közel 11 évnyi keresetet igényel.
Erről hallottál már? Brutális fordulat jöhet a lakáspiacon. Most tényleg a vevők diktálnak?
Zárul az árolló, de a nyomás megmarad
Érdekes tendencia, hogy a különbségek a régiós fővárosok között csökkennek. Míg egy évvel ezelőtt a legdrágább és a legolcsóbb város között kétszeres eltérés volt a szükséges évek számában, mára ez körülbelül másfélszeresre mérséklődött. Ez arra utal, hogy az olcsóbb piacok fokozatosan felzárkóznak a drágábbakhoz. A szakértők szerint ez a folyamat idővel lassíthatja az áremelkedés ütemét, különösen Budapesten.
Lassuló drágulás jöhet
Bár a különbségek csökkennek, a lakhatás megfizethetősége továbbra is komoly kihívás. A kereslet már most is a fizetőképesség határán mozog, különösen Magyarországon. A szakértők 2026-ra a korábbiaknál jóval mérsékeltebb áremelkedésre számítanak. Ugyanakkor a saját lakás megszerzése továbbra is hosszú évek kitartó megtakarítását igényli – ami jól mutatja, hogy a lakhatási válság a régió egészében továbbra is meghatározó probléma marad.