Szeptembertől új korszak kezdődhet a hazai lakáspiacon: elindul az Otthon Start program, amely a fix 3 százalékos kamattal kínált lakáshitel révén minden korábbinál szélesebb kört mozdíthat meg – hívják fel a figyelmet a szakértők. A kormány által frissen kihirdetett támogatási forma nemcsak az első lakásukat kereső fiatalokat célozza, hanem a továbbköltözőket is segítheti.
A költözni vágyók járhatnak a legjobban az Otthon Starttal?
A program legnagyobb előnye a kiszámíthatóság. Miközben Magyarországon az átlagos lakáshitel-kamatláb jelenleg 6,91 százalék – az egyik legmagasabb az EU-ban –, az Otthon Start révén elérhető 3 százalékos, fix kamatozású kölcsön biztonságos belépőt kínál az ingatlanpiacra. A Századvég elemzése szerint ezzel az alacsony kamattal két kulcscsoport is megszólítható: azok, akik akár 4–6 százalékos kamatszint mellett is vállalnák a hitelt, és azok is, akik kizárólag 0–3 százalék közötti kamat esetén lépnének.
Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint a támogatás várható hatása minden eddigi előrejelzést meghaladhat: ősszel több tízezerrel nőhet az adásvételek száma. Mint mondta, már júliusban is látványosan megugrott a portálon a magánszemélyek által feltöltött hirdetések száma, ami arra utal, hogy sok tulajdonos újra reális esélyt lát ingatlanának értékesítésére és a továbblépésre.
Fontos különbség a korábbi támogatásokhoz képest, hogy az Otthon Start nem kötődik életkori vagy családi állapothoz – vagyis nem csak fiatalok vagy gyermeket vállalók vehetik igénybe, ellentétben például a CSOK Plusz-szal. A hitel legfeljebb 50 millió forintig vehető fel, de szigorú jogosultsági feltételek mellett: figyelembe veszik például a társadalombiztosítási jogviszony hosszát, és azt is, hogy korábban volt-e az igénylő nevén lakás.
Meglepően sokan élnek saját tulajdonú ingatlanban
Bár a program több ponton rugalmasabb lett, kockázatok továbbra is vannak. A BiztosDöntés elemzői arra hívják fel a figyelmet, hogy a 10 százalékos önerő a gyakorlatban könnyen magasabb lehet, ha például az ingatlan tulajdoni lapján feltüntetett adatok nem naprakészek. Emellett az is kizáró tényező lehet, ha a vevő örökölt ingatlanból szeretne kivásárolni családtagot – ilyen esetekre nem terjed ki a támogatás. A 3 százalékos hitel garázsra vagy tárolóra sem vehető igénybe.
A Világgazdaság elemzése szerint az Otthon Start lendületet adhat a teljes lakáspiacnak, és a kereslet mellett az új építések számát is megemelheti. Mivel a program szeptembertől indul, a hatása várhatóan már az év utolsó hónapjaiban is érezhető lesz.
A magyar lakáspiacot az elmúlt években visszafogta a bizonytalan gazdasági környezet és a megugró kamatkörnyezet. Míg a 40 év felettiek 80 százaléka saját tulajdonú ingatlanban él, addig a 18–40 éves korosztályban ez az arány alig 40 százalék. Az Otthon Start épp ezt az arányt javíthatja, miközben a lakossági hitelpiacban is új növekedési pályát nyithat meg.
Minden jel arra utal, hogy az új program nemcsak gazdaságélénkítő eszköz, hanem társadalompolitikai lépés is: segíthet saját otthonhoz jutni azoknak, akik eddig épp a kiszámíthatatlan törlesztőrészletek miatt ódzkodtak a hitelfelvételtől.
Érdemes elolvasni:
- Újra megnyitott a népszerű budapesti fürdő beltéri része
- Mennyi alkoholt iszik a magyar? Így állunk a sörrel a többi európai országhoz képest
- Immár egyedül Magyarország az EU legszegényebb országa: mi áll a háttérben?
Illusztráció. Kiemelt kép: depositphotos.com
Forrás: