Megjelent a Magyar Közlönyben az a rendelet, amely szeptember 1-jével hatályba lép, és alapjaiban szabályozza újra a lakástámogatási rendszert. A kormány nemcsak az újonnan induló Otthon Start Program kereteit pontosította, hanem össze is hangolta azt a már létező támogatásokkal: a CSOK Plusszal, a falusi CSOK-kal és a babaváró hitellel.
Már a rajt előtt módosult az Otthon Start
A kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitelt kínáló Otthon Start szeptemberben indul, de a kormány az utolsó napokban több ponton is átírta a szabályokat. A Portfolio beszámolója alapján a legfontosabb változások:
-
A hitel csak egyszer igényelhető, akkor sem lehet újra felvenni, ha valaki időközben visszafizette.
-
Az sem jogosult a programra, aki korábban adóstársként szerepelt egy Otthon Start ügyletben.
-
Adóstársként kizárólag házastárs vagy szülő vonható be, de a szülő nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.
-
Házaspárok esetében mindkét fél szülei is beléphetnek adóstársként.
-
Pontosították a kamattámogatás szabályát: az nem haladhatja meg a bank által ténylegesen megállapított kamatot.
-
Élettársak továbbra sem vonhatók be adóstársként, így rájuk nem vonatkoznak a kedvezőbb feltételek.
-
Könnyítés az osztatlan közös tulajdon esetén: például ikerházaknál nem kizáró ok, ha az igénylő a saját részének kizárólagos tulajdonosa lesz.
Egységesítik a lakástámogatásokat
A rendelet kiterjed a többi otthonteremtési programra is, összehangolva a szabályokat:
-
CSOK Plusz és falusi CSOK: lakásoknál 100 millió, házaknál 150 millió forint lesz a felső értékhatár.
-
CSOK Plusz felhasználható az Otthon Start hitel kiváltására, vagyis az átjárhatóság biztosított. Például a második gyermek érkezésénél járó 10 millió forintos tartozáselengedés így az eredetileg felvett Otthon Start hitelre is érvényesíthető.
-
Babaváró hitel: aki nem kérte időben a törlesztés felfüggesztését, 2025. október 1-jétől 60 napig pótolhatja a kérelmet.
-
A falusi CSOK kedvezményes hitele az Otthon Starttal együtt is igénybe vehető, nemcsak a CSOK Plusszal.
Az önerő kérdése: szigor vagy enyhítés?
A kormány kommunikációja szerint 10 százalékos önerő is elég lehet az Otthon Start igényléséhez, ám a valóságban ennél szigorúbbak az MNB adósságfékszabályai.
Jelenleg csak 41 év alattiak, illetve zöld minősítésű ingatlant vásárlók vagy építők vehetik fel a hitelt ilyen alacsony önerővel.
Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter azonban jelezte: a kormány szeretné elérni, hogy valóban mindenkinek elegendő legyen a 10 százalék. Erről az MNB a program indulását követően adhat részletes tájékoztatást.
Drágulást hozhat a támogatás?
A fix 3 százalékos kamatozás miatt az Otthon Start jóval kedvezőbb a piaci hiteleknél, ami jelentősen csökkenti a törlesztőrészleteket. Szakértők szerint azonban a támogatás az ingatlanárak további emelkedéséhez vezethet, miközben az államnak hatalmas költséget jelent a program.
Érdemes elolvasni:
- Váratlan réteg járhat a legjobban az Otthon Starttal
- Szakértők szerint durva ingatlanár-növekedést hozhat az Otthon Start, elmondjuk, mi lehet most a jó stratégia
Kiemelt kép: depositphotos.com
Source: