A terézvárosi tiltás után és a kormány által bevezetett, idén év végéig tartó moratóriumot követően még szigorúbb tiltás jöhet a rövid távú lakáskiadás budapesti piacán. A Belvárosi fideszes képviselőjelöltje, egyben az I. kerület alpolgármestere azon dolgozik, hogy a teljes Airbnb-hálózatot felszámolja a Belvárosban. Elmondása szerint ezzel az ott lakóknak tennének jót, a változás ellenzői viszont már korábban is azt mondták, hogy egyrészt az Airbnb-k betiltása tönkrevághatja a budapesti turizmust és még a nagy szállodaláncoknak sem tenne jót.
Több budapesti kerület is betiltotta már az Airbnb-t
Budapest VI. kerülete, Terézváros még 2024 őszén szervezett helyi népszavazást arról, hogy nullában korlátozza-e a Képviselő-testület azon napok számát, amikor a kerületi lakástulajdonosok kiadhatják ingatlanukat rövid távon, jellemzően turistáknak. A közkeletű nevén Airbnb-népszavazás néven futó kampány eredménye nagyon szoros lett, ám a tiltás mellett voksolt a kerületiek szűk többsége. Azóta a vonatkozó tiltó rendelet az összes bírósági fokot megjárta és idén január 1-től érvénybe is lépett. Annak betartását pedig Airbnb-kommandók végzik matricával ellátva azon lakásokat, amelyek mindezek ellenére is Airbnb-ként funkcionálnak.
A terézvárosi tiltáshoz tavaly novemberben csatlakozott Erzsébetváros, a bulinegyedként elhíresült VII. kerület is. Ahogy arról mi is beszámoltunk, helyben egyáltalán nem kommunikálták a változást, ám ettől tény, hogy szinte lehetetlen feltételeket állapítottak meg új Airbnb-k nyitásához. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy új szereplők nem tudnak belépni a piacara, az eddigiek viszont (egyelőre) működhetnek.
Teljes tiltás jöhet?
Ennek vetne véget viszont Fazekas Csilla, az I. kerület (Budavár) alpolgármestere, egyben Orbán Viktor országgyűlési képviselőjelöltje az áprilisi választáson. Választókerülete igen tág, magában foglalja a teljes I. és V. kerületet, illetve a VI., a VII. és a XI. kerület egy részét is. Fazekas ennek alapján hívta közös gondolkodásra az érintett kerületek polgármestereit Airbnb témában, igaz, az Indexnek világosan jelezte, hogy ő a teljes tiltással értene egyet.
Érvként a lakók védelmét, a belváros kiürülésének megakadályozásáta és a társasházak hotellé alakításának való véget vetést említette a lapnak. Fazekas kötelékben repül mind az I. mind pedig az V. kerületi polgármesterrel, hisz utóbbiak fideszesek, a testületi többség és fideszes, az V. kerületben pedig már 2020-ban úgy alakították a helyi szabályozást, hogy egy-egy társasháznak csupán az 5%-a lehet Airbnb, vagyis gyakorlatilag egy-egy társasházra egy-két rövid távon kiadható szállás juthat.
Mit várnak a szigorítástól?
Aki követi a magyarországi ingatlanpiacot érzékelheti, hogy hazánkban volt a legnagyobb ingatlanár-emelkedés az Európai Unióban, sok fiatal számára például egyenesen lehetetlen saját ingatlant szerezni. Az Airbnb-tiltások célja – politikai színezettől függetlenül – az, hogy segítse a helyben lakni szándékozók lakáshoz jutását. Ezt immár kormányzati program is segíti 3%-os kedvezményes hitellel (Otthon Start), ám a terézvárosi tapasztalatok szerint az is tény, hogy az Airbnb-szállások megszüntetése jelentősen növelte a piacra kerülő eladó (+33%) vagy hosszú távon kiadó lakások számát. Ennek következtében pedig 2026 januárjára 1%-kal csökkent a bérleti díj középértéke, amire évek óta nem volt példa.
Egyébként a koronavírus-járványnak és az annak következtében földbe álló Airbnb-szektornak ugyanez volt a tapasztalata: jelentősen megnövekvő számú, hosszú távon kiadó lakás és ezzel párhuzamosan a lakbérek csökkenése.
Visszaeshet a budapesti turizmus?
Az intézkedés jó a helyi polgármestereknek, hisz a hangoskodó, idegen nyelven beszélő, bulizó turisták valóban megbontják nemcsak a társasház, hanem a lakóközösség mindennapjait is. Arról nem beszélve, hogy a társasházak működtetése is nehéz úgy, hogy a tulajdonosok szinte egyike sem lakik ott, így értelmes közgyűlést is alig lehet összehívni.
Az Airbnb-szektor szereplői, érdekképviselői még a terézvárosi népszavazás előtt és után arról beszéltek, hogy a rövid távú lakáskiadás betiltása visszavetheti a budapesti turizmust. Álláspontjuk szerint ennek oka, hogy az Airbnb-turisták nem mennének hotelekbe, akkor inkább más európai helyszínt választanak. Azt is hozzátették, hogy köztisztasági vagy biztonsági tekintetben soha nem a szabályosan működő Airbnb-kkel volt gond, hanem a feketén, vagy a szürke zónában egyensúlyozókkal.
2022-ben nem a fideszes, hanem az ellenzéki jelölt, az akkor LMP-s Csárdi Antal nyert a belvárosi választókerületben, amely akkor az I. kerületet, az V. kerületet és a IX. kerület egy kis részét foglalta magában.