Nagy félelmek övezték a kormány által bevezetett ún. “önrendelkezési törvényt” Magyarországon, hisz sokan attól tartottak, hogy elértéktelenedik majd az ingatlanjuk, ha annak adás-vételét szabályozza a helyi önkormányzat. Ráadásul a változás a legpörgősebb piacokat is érinthetné, a Budapest környéki agglomerációt és a Balaton környékét. Csakhogy azóta több polgármester is jelezte, nem igazán szeretnének élni a lehetőségekkel éppen a lakossági ellenállás miatt.

A nagy félelem: elértéktelenedik-e az ingatlanom?

Márpedig nincs olyan polgármester az országban, amely nem szeretné újraválasztatani magát 2029-ben, ha lehet csapatával együtt. Így nem szívesen mennek bele olyan változásokba, amelyek adott esetben ezt veszélyeztetnék. Mivel Magyarországon a középosztály és az alatt nem alakultak ki a legtöbb család esetében jelentős vagyontárgyak (cég, részvények, stb), a saját tulajdonú ingatlan az egyetlen, ami döntően meghatározza egy család anyagi helyzetét. Ha annak értékét valaki felülről megpiszkálja, akkor számíthat a népharagra.

Többek között Érd, Balatonalmádi és Gödöllő polgármestere is jelezte, hogy nem kívánnak élni a lehetőséggel. Mások, például a Balaton-parti Salföld polgármestere arra utalt a Blikknek, hogy ők élnének az önkormányzat elővásárlási jogának bevezetésével. A ma hatályba lépett új törvény azonban ennél sokkal több eszközt is ad a településeknek. Ám jelenleg úgy tűnik, hogy azokkal maximum a nagyon kicsik fognak élni, a nagyok nem nyúlnak bele az ingatlanárakba.

A kis Balaton-környéki településeknél előfordulhat, hogy szabályozni fogják a betelepedést, ingatlanszerzést. Forrás: depositphotos.com

Új eszközök az önkormányzatoknak, hogy szabályozzák a betelepülést

Elsőként is feltételhez lehet kötni a lakcím létesítését, azaz a település kikötheti, hogy csak életvitelszerű ott-tartózkodással, a települési infrastruktúra teherbíró képességéhez való igazodással létesíthet valaki lakcímet, írja az ingatlan.com. Ez azért szükséges, mert sok település már képtelen a közművekkel lekövetni az egyre terjeszkedő lakóparkokat például Budapest környékén. A budai hegyekben pedig most is vízhiány van, mert a szárazság és a túlnépesedés, illetve a pénzhiány a fejlesztésekre ilyenkor érezteti leginkább a hatását (máskor általában csőtörések formájában).

Az önkormányzat biztosíthat elővásárlási jogot is a helyieknek, illetve szabályozhatja, hogy külső szereplők milyen feltételekkel vásárolhatnak ingatlant (a vásárlás tiltása végül kikerült a törvénytervezetből).

A magyar települések, különösen a kicsik, ahol nincs jelentős ipar, szinte egyáltalán nem juthatnak adóbevételhez, attól függnek, amit a kormány visszaoszt számukra. Ennek is vége lehet: azok a települések, amelyek élnek a törvényben meghatározott lehetőségekkel, kivethetnek mától helyi adót az új betelepülők számára, ami a településfejlesztés költségeit kompenzálja.

Érdemes megnézni a helyi szabályozást is, ha felkapott helyen vásárolunk

Az önkormányzatok helyi rendelet megalkotásával élhetnek mától többletjogaikkal, amely azonban nem okozhat indokolatlan hátrányt senkinek, kiszámítható kell legyen és mindenki számára egyenlő elbánást kell biztosítson.

Azoknak, akik már most is laknak valahol, semmilyen többletfeladatuk nem keletkezik az új jogszabály miatt. Azoknak azonban, akik költözni szeretnének, érdemes lesz megnézni, hogy milyen esetleges, átlagostól eltérő igazolásokat, nyilatkozatokat kell beszerezniük az adásvétel lebonyolításához vagy a lakcím létrehozásához.

Ez is érdekelhet:

• 2025-ben Budapest a bérlők paradicsoma lehet: világszinten is az egyik legolcsóbb
• Felejtsd el Velencét és a Balatont: Itt érdemes nyaralni és ingatlant is venni

További ingatlannal kapcsolatos hírek ITT.