Fordulat a magyar ingatlanpiacon: nem mehetnek már feljebb az árak? Erre számít a szakértő idén

Az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője szerint a magyarországi vevők elérték fizetőképességük határát, ezért a decemberi, hosszú ideje nem látott – igaz minimális – árcsökkenés már világos üzenet az ingatlanpiac számára.

Idén már nem drágulnak az ingatlanok a szakértő szerint

A decemberi 0,1 százalékos havi árcsökkenés “világos üzenet a piac számára”, mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője az MTI-nek. Szerinte a magyarországi vevők “elérték a fizetőképességük felső határát.”

Ezért szerinte a tavaly tapasztalt tempós áremelkedés megismétlődése nem valószínű, mivel a piac már beárazta az eddig megismert kedvezményeket. Balogh László szerint 2026 első fele várhatóan már nem a drasztikus drágulásról, hanem a kínálat bővüléséről a forgalom növekedéséről szól majd. “Várakozásaink szerint akár 160 ezer adásvétellel is zárhatta a lakáspiac a 2025-ös évet, ezért ha újabb váratlan fordulat nem történik, akkor idén legalább 155-160 ezer adásvétellel számolhatnak a lakáspiacra lépő vevők és eladók” – fogalmazott a szakember az ingatlan.com közleményében.

• Luxuslakópark épülhet az egykori köztársasági elnöki rezidencia helyén, Budapest elit részén

Ingatlanpiaci pörgést segítő intézkedések

Január 1-vel három konkrét, az ingatlanpiaci adásvételek növekedését szolgáló intézkedés is életbe lépett:

• a közszolgálatban dolgozók fejenként 1 millió forintos lakáscélú vissza nem térítendő támogatást igényelhetnek, amit önerőként vagy a törlesztőrészlet fizetésére használhatnak fel. A kör meglehetősen széles, hisz polgármesterek is igényelhetik a támogatást, ami gyakorlatilag egy havi maximum 83 ezer forintot hitelkiváltást jelent (egy évig, hisz addig érvényes a mostani támogatás);
• a külterületi lakóingatlanokra és zártkertekre is kiterjed már a kedvezményes, 3 százalékos Otthon Start-hitel lehetősége. Ezeket korábban csak készpénzért lehetett megvásárolni;
• jogi változásoknak köszönhetően idéntől már akár a tervezőasztalról is megvásárolhatókká válnak társasházi lakások. Csak az elmúlt hónapokban több ezer új tárasházi lakást tartalmazó lakópark építését jelentették be Budapesten és a vidéki nagyvárosokban.

Ezért nőttek a hazai ingatlanárak az elmúlt bő évtizedben

A Chart by Pénzcentrum friss epizódjában is a magyarországi ingatlanpiaccal foglalkoznak. Az itt közölt és általunk korábban már megírt adatok szerint 2013 és 2023 között 200%-kal nőttek a magyarországi ingatlanárak. Ez uniós szinten is párját ritkító drágulás, magasabb a német és a francia növekedésnél is.

Szakértők szerint a példátlan drágulás mögött az alacsony magyar kamatkörnyezet miatt az ingatlanpiacra vándorló befektetések, a kedvezményes hitelek, a befektetési célú vásárlások növekedése, illetve az elszálló építőipari költségek és egyes ágazati jellemzők miatt elmaradó építkezések bújnak meg.

Mivel az új vagy használt lakás sokaknak megfizethetetlenül drága, tömegek szorulnak albérletbe, ami szintén árfelhajtó hatással rendelkezik abban a szektorban. Bár Budapesten korlátozzák a rövid távú lakáskiadást, a 6. kerületben pedig be is tiltották, a lakhatási költségek még mindig a magyar háztartások jövedelmének 30-40%-át emésztik fel, ami nagyon magasnak számít és különösen az otthonról kirepülő pályakezdőket és fiatalokat érinti negatívan.

Ez is érdekelhet:

• Adó, fizetés, lakhatás, ingatlanvásárlás: az összes, pénzügyeidet érintő 2026-os változás egy helyen

További, ingatlanokkal kapcsolatos híreinkért kattints.

Kiemelt kép: depositphotos.com

Forrás: