Az Ingatlan.com által az MTI-nek elküldött legfrissebb elemzés szerint Budapesten már szinte lehetetlen 50 millió forint alatt lakást vásárolni. A tanulmány szerint az elmúlt öt évben milyen drámai mértékben emelkedtek az ingatlanárak országszerte, különösen a fővárosban és a nagyobb regionális városokban.
A fővárosban a belépő szintű lakások ára ma már 50 millió forint körül kezdődik
A jelenleg a piacon található több mint 95 ezer használt lakás adatai alapján a legolcsóbb budapesti lakások ára is rendkívüli mértékben emelkedett 2021 óta. Akkor még körülbelül 25 millió forinttal is be lehetett lépni a lakáspiacra, ma viszont rendkívül ritkák az 50 millió forint alatti ingatlanok.
A drágulás különösen szembetűnő volt Budapest több kerületében. A város IV. kerületében a legolcsóbb lakások ára az elmúlt öt évben 20 millióról 47 millió forintra emelkedett. A 9. kerületben a belépési ár 28 millióról közel 57 millió forintra emelkedett.
Az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője, Balogh László szerint a „olcsó” lakások pszichológiai küszöbértéke Budapesten jelenleg körülbelül 54 millió forint. A fővárosban jelenleg hirdetett lakások mintegy 90%-a drágább ennél az összegnél, írja a 444.
Az első lakásvásárlók egyre nehezebb helyzetbe kerülnek
Az árak gyors emelkedése komoly nehézségeket okoz az első lakásvásárlóknak, akiknek ma már jóval nagyobb előlegre és jelzáloghitelre van szükségük ahhoz, hogy hasonló méretű vagy elhelyezkedésű lakást vásárolhassanak, mint néhány évvel ezelőtt.
Az ingatlanárak mediánja is meredeken emelkedett. 2021-ben a budapesti lakások medián kikiáltási ára 46,5 millió forint volt. Ma ez az összeg elérte a 89,9 millió forintot, ami azt jelenti, hogy a magyar fővárosban egy átlagos lakás vásárlása ma már megközelíti a 100 milliós határt – egy olyan árkategóriát, amelyet egy évtizeddel ezelőtt még luxusingatlanoknak tekintettek.
Olvass tovább: Behúzta a féket a magyar ingatlanpiac, végre a vásárlók vannak előnyben?
A vidékre sem lehet menekülni az őrült árak elől
Budapesten kívül a helyzet hasonló a nagyobb városokban, például Debrecenben, ahol az 50 millió forint alatti lakások szintén gyakorlatilag eltűntek. Öt évvel ezelőtt a vásárlók még 21 millió forint körüli áron is találhattak ott lakást. A piac másik végén Salgótarján továbbra is Magyarország legolcsóbb megyeszékhelye, ahol a belépő szintű ingatlanok ára 11 millió forint körül kezdődik.
Balogh megjegyezte, hogy az árak gyors emelkedése 2025 után lassulni látszik, részben azért, mert sok vásárló elérte pénzügyi lehetőségeinek határát. Ennek eredményeként a szakértők nem számítanak újabb drámai ugrásra még a legolcsóbb lakások áraiban sem.
Ha lemaradtál volna: Fordulóponthoz érhet a magyar ingatlanpiac, visszatérhet a külföldi tőke, elszálltak a budapesti árak
