Több mint 100 millió forint volt a különbség Budapest legdrágább és egyik legolcsóbb kerületének átlagos ingatlan-tranzakciós értéke között 2026 harmadik negyedévében az OTP Ingatlanpont adatai szerint. A fővárosi piacon közben mérséklődött a kereslet, vidéken pedig továbbra is a családi házak dominálják az adásvételeket.
A budapesti kerületekben értékesített ingatlanok átlagos tranzakciós értéke 73,7 millió forint volt. A legmagasabb összeget az V. kerületben mérték, ahol átlagosan 150,2 millió forintért keltek el az ingatlanok. A XXII. kerületben 119 millió, a II. kerületben 88 millió, a XII. kerületben pedig 87 millió forint volt az átlag.
A lista másik végén a XIX. kerület állt 42,8 millió forintos átlagos tranzakciós értékkel. A XVII., a XXI. és a VII. kerületben is 50–51 millió forint körüli átlagokat regisztráltak.
Már a budapesti vásárlók pénztárcája sem bírja az árakat?
A magas árak mellett a kereslet visszaesése is jelzi, hogy egyre nehezebb vevőket találni a fővárosi ingatlanpiacon. A harmadik negyedévben közel 17 százalékkal kevesebb ingatlan-adásvétel történt Budapesten, mint az előző három hónapban.
Varga Dezső, az OTP Ingatlanpont budapesti régióvezetője szerint a vásárlók egyre tudatosabban hasonlítják össze a lehetőségeket, és különösen figyelnek az ár-érték arányra, az elhelyezkedésre és az ingatlan műszaki állapotára.
A 40–70 millió forintos ársávban elsősorban a kisebb, jó állapotú lakások iránt mutatkozik érdeklődés. Budán ugyanakkor a családok számára megfelelő, nagyobb értékű ingatlanok is keresettek.
Vidéken a családi házak uralják a piacot
A fővárostól eltérő kép rajzolódik ki vidéken, ahol a családi házak meghatározó szerepet töltenek be. Dél-Dunántúlon az értékesítések közel 90 százaléka ehhez az ingatlantípushoz kapcsolódott. A régióban különösen a 10 millió forint alatti családi házak iránt mutatkozik érdeklődés.
Északkelet-Magyarországon és a Dél-Alföldön egyaránt az adásvételek 74 százalékát tették ki a családi házak. Az értékesített ingatlanok átlagos alapterülete 95 négyzetméter volt.
A Balaton környékén eközben a prémium kategória is fontos szerepet kap, különösen Balatonfüred és Veszprém térségében, ahol a magasabb minőségű ingatlanfejlesztések is vonzzák a vásárlókat.
Erről se maradj le: Újra felpöröghet a lakáspiac? Meglepő változások jönnek a támogatásokban, a panellakásokra is kiterjeszthetik a felújítási programot
Egyre fontosabb a megfizethetőség
Az OTP Ingatlanpont szakértői szerint országszerte felértékelődött a megfizethetőség, a megfelelő műszaki állapot és a reális árazás. A vásárlók a vételár mellett egyre inkább figyelembe veszik a felújítási és fenntartási költségeket, valamint a finanszírozási lehetőségeket is.
