Szinte hihetetlen: Ma már tovább tart Budapesten lakáshoz jutni, mint Londonban
Egy friss európai kutatás szerint Budapest már a tíz legdrágább lakhatási költségű nagyváros közé tartozik: egy új, 70 négyzetméteres otthonhoz a magyar fővárosban átlagosan 11,4 évnyi átlagbér szükséges. A Deloitte Property Index 2024-es adatai szerint ezzel Budapest többek között Londont, Milánót és Koppenhágát is megelőzi, a vidéki nagyvárosok közül pedig Debrecen is megelőzi Torinót és Odense-t.
A számítások szerint Amszterdamban, Athénban és Prágában a legnehezebb ilyen ingatlanhoz jutni, akár 15 évnyi átlagjövedelem is szükséges lehet, míg a lista legélhetőbb városai, Torinó és a dániai Odense, 5 év munka után is kínálnak lehetőséget 70 négyzetméteres lakás vásárlására.
A kutatás ugyanakkor a 2024-es adatokra épül, így nem veszi figyelembe a kormány Otthon Start Programjának hatásait. Elemzők szerint a 3 százalékos fix kamatozású lakáshitel miatt idén akár 18-20 százalékos áremelkedés is várható a piacon a korábban jelzett 15 százalék helyett.
Albérletpiac: lassuló növekedés, de még mindig drágák a lakások
Az Ingatlan.com és a KSH közös lakbérindexe szerint az albérletek drágulása lassult: országosan júliushoz képest mindössze 1,1 százalékos, Budapesten pedig 0,7 százalékos növekedést mértek augusztusban. Ugyanakkor az előző évhez képest még mindig jelentős, Budapesten 7,2 százalékos a bérleti díjak emelkedése.
A legnagyobb vidéki növekedést Pest vármegyében (8,8%) és Dél-Alföldön (11,9%) tapasztalták. Debrecenben továbbra is a legdrágább a vidéki albérletpiac, az átlagos bérleti díj 240 ezer forint. Ezzel szemben Szolnokon és Miskolcon lehet a legkedvezőbb áron albérlethez jutni, átlagosan 130 és 125 ezer forintért.
A bérleti piaci kereslet visszaesett: az Ingatlan.com adatai szerint augusztusban közel 20 százalékkal kevesebben érdeklődtek kiadó lakások iránt az előző évhez képest. Ennek egyik oka az Otthon Start Program, amely miatt sokan inkább vásárlásban gondolkodnak az emberek. A tendencia arra utal, hogy az albérletárak emelkedése a jövőben tovább lassulhat, miközben a lakáspiac drágulása folytatódik.
Fotó: depositphotos.com
Mit jelent ez a lakáskeresőknek?
A vásárlás Budapesten és vidéken egyaránt hosszú távú tervezést igényel: a fővárosban több mint egy évtizednyi átlagjövedelem szükséges egy közepes méretű lakás megvásárlásához, míg Debrecenben ez közel 9 év. Az albérletpiac ugyan mérséklődő ütemben emelkedik, de a magas bérleti díjak miatt sok fiatal és család számára továbbra is komoly anyagi kihívást jelent a lakhatás biztosítása.
A szakértők szerint a következő hónapokban a lakásvásárlás lehetőségei és a bérleti díjak alakulása nagymértékben függ majd a kormány Otthon Start Programjának tényleges hatásaitól, valamint a lakáshitelek kamatkörnyezetétől.
