Bár a helyiek megszavazták az Airbnb betiltását ebben a budapesti kerületben, a végső döntés a Kúriáé lesz
Terézvárosban tavaly a lakók megszavazták, az önkormányzat pedig rendeletben ki is mondta: 2026-tól tilos lesz Airbnb-zni a kerületben. Az önkormányzat szerint a rövid távú lakáskiadás felveri az árakat, tönkreteszi a lakóközösségeket, és a helyieket is kiszorítja a belvárosból.
A budapesti Kormányhivatal azonban 8 hónappal később alkotmányellenesnek nyilvánította a teljes tiltást, mert szerintük sérti a vállalkozás szabadságát – számolt be róla a Telex.
Airbnb körüli viták Magyarországon
A rövid távú lakáskiadás, közismertebb nevén az Airbnb, az elmúlt években komoly feszültséget keltett Magyarországon. A szálláshely-szolgáltatók szerint a turistákra épülő piac fontos bevételi forrás, míg sok lakó úgy érzi, a mindennapi élet lehetetlenné válik a zaj, a bulik és a folyamatos lakócsere miatt.
Több mint 150 millió felhasználóval az Airbnb applikációja világszerte a legnépszerűbb rövid távú szállásfoglaló felület. Kép: depositphotos.com
Ehhez hozzátartozik az is, hogy számos kutatás kimutatta, hogy az Airbnb hozzájárul az ingatlanárak és albérleti díjak emelkedéséhez. Nem véletlen, hogy a kérdés több európai nagyvárosban is politikai viták és szigorú szabályozások tárgyává vált.
Terézvárosban a lakók megszavazták a tiltást
A konfliktus Budapesten különösen a belső kerületeket érinti. Terézváros önkormányzata 2024 őszén online szavazáson kérdezte meg a lakókat, akarják-e, hogy 2026 januárjától tilos legyen rövid távra kiadni a lakásokat. Egész pontosan úgy hangzott a kérdés, hogy ,,Egyetért azzal, hogy a VI. kerületben tiltsuk meg a társasházi lakások kiadását Airbnb-típusú szálláshelyként?”. A résztvevők többsége a tiltásra voksolt, így a képviselő-testület rendeletet fogadott el, amely a kerületben „nulla napra” engedélyezné az Airbnb-t.
A belváros közelsége miatt Terézváros a turisták egyik legkedveltebb célpontja. Kép: Soproni Tamás / Facebook
Az Airbnb-üzemeltetők ezután nyílt levélben fordultak Soproni Tamáshoz, arra kérve a Terézváros polgármesterét, hogy vonja vissza az önkormányzat tiltó rendeletét. A polgármester válaszában azonban jelezte, hogy nem hátrálnak meg a tiltás ügyében.
„Az álláspontunk változatlan: a többségi döntéssel egyetértve előrébb való a lakhatáshoz, az otthonhoz és a nyugalomhoz való jog, mint az anyagi érdekek. A rendeletünket tehát nem módosítjuk, és ha kell, a Kúria előtt is megvédjük az igazunkat” – fogalmazott Soproni Tamás.
A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint a VI. kerületben különösen nagy az érintettség: a lakásállomány mintegy 8 százaléka szolgált rövid távú kiadásra, a társasházak közel felében volt legalább egy Airbnb.
Kormányhivatal kontra önkormányzat
„Nagyon furcsa és meglehetősen bizonytalan helyzet alakult ki” – írja a Telex részletes beszámolójában a Terézvárosban kialakult helyzetről.
A kormányhivatal ugyanis idén júliusban törvényességi felhívásban támadta meg a tiltásra vonatkozó rendeletet. Érvelésük szerint az Airbnb teljes tiltása ellentétes az Alaptörvénnyel, mert aránytalanul korlátozza a vállalkozás szabadságát. Az önkormányzat ezzel szemben arra hivatkozik, hogy egy 2020-as törvény felhatalmazást ad a napok számának meghatározására, így akár a nulla nap, azaz a teljes tiltás is jogszerű lehet.
A Kúria mondja ki a végszót
Az ügy most a Kúria előtt van, amely még ősszel dönthet arról, érvényben marad-e a terézvárosi tiltás. A döntés azonban túlmutathat Terézvároson, mert precedenst teremthet arra, hogy más önkormányzatok mennyire szigorúan szabályozhatják a rövid távú lakáskiadást.
Addig is a szálláskiadók a Telex beszámolója alapján bizonytalanságban várják az ítéletet – nem tudják, visszaadják-e engedélyeiket, vagy inkább kivárják a döntést, vállalva a magasabb adóterheket is. Ráadásul az állami moratórium miatt 2027-ig nem lehet új lakást regisztrálni magánszálláshelyként, vagyis ha valaki most kiszáll, később aligha térhet vissza a piacra.
A végső szót a Kúria mondja ki, és ez dönt majd arról, hogy januártól tényleg eltűnhetnek-e az Airbnb-k a VI. kerületből.
