Gőzerővel haladunk abba az irányba, hogy lassan luxus lesz panellakásban lakni a magyar fővárosban. Az Otthon Centrum (ma már OC) adatai szerint minden kerületben kétszámjegyű a növekedés százaléka, de van ahol a 45%-ot is eléri, ráadásul utóbbi kategóriába a legolcsóbbnak számító lakótelepek tartoznak Kőbányán és Pesterzsébeten. A szakértők jövő januárra várják az újabb lakáspiaci élénkülést, ám a lendület még az őszi hónapokban is lassan hagy alább.
Elszálltak a panelárak is
Az RTL Híradó beszámolója szerint komoly küzdelem folyik már a panellakásokért is Budapesten, az árak korábban elképzelhetetlenül elszálltak. A riportban megszólaló kőbányai lakástulajdonos elmondása szerint 1996-ban még 2,5 millióért vette lakótelepi lakását, ám mai áron nagyjából 60 millió forintért tudná értékesíteni.
Az árnövekedés nemcsak a koronavírus-járványt követően volt durva, hanem az elmúlt egy évben is. Szakértők szerint sokan fektették állampapírjaik hozamát és tőkéjét ingatlanba az év elején, amire sok lapáttal rakott rá a kormány által meghirdetett olcsó, 3%-os hitel. A növekedés az elmúlt egy évben letaglózó a budapesti panelpiacon: van olyan kerület, ahol 45%-kal nőttek az árak (X. kerület, XX. kerület), de az átlagos növekedés is eléri Budapesten a 38%-ot az OC adatai szerint.
- Erre a településre költöznél? Mélyen a zsebedbe kell nyúlnod: fizetni kell a betelepülésért
Nem ezt ígérte a kormány
Az RTL Híradó jelezte, hogy Orbán Viktor miniszterelnök júniusban még azt ígérte, hogy nem lesz drágulás, mert négyzetméterár-sapkát vezetnek be, ám úgy tűnik, az intézkedés nem váltotta be a reményeket. Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter korábban korrigált, szerinte nem fognak annyira megnőni az árak, mint amekkora segítséget a 3%-os program ad. Csakhogy Gulyásra is rácáfolt a valóság.
A Bankmonitor adatai szerint egy mostani hitelfelvevőnek még a 3%-os hitelt beleszámítva is többet kell felvennie legalább 4-5 millió forinttal, mintha egy évvel ezelőtt lakást vásárolt volna magának. Árgyelán József hozzátette, hogy a budapesti panelek átlagos négyzetméterára jelenleg 1,1 millió forint.
- Bár a helyiek megszavazták az Airbnb betiltását ebben a budapesti kerületben, a végső döntés a Kúriáé lesz
Jövőre újra élénkülés lesz
Az ingatlan.com szakértői újabb lakáspiaci élénkülésre számítanak 2026 januárjától. Ez ugyanis minden év januárjában jellemző. Erre tehet majd rá egy lapáttal az újonnan épülő lakásállomány, amely lakásokat elemzésük szerint már februártól meg lehet majd vásárolni a kedvezményes hitellel egyenesen a tervasztalról.
A kereslet ugyanakkor csökken az országban, szeptemberhez hasonlítva 20%-kal kevesebben kerestek lakást, aminek az oka, hogy lassan lecseng az Otthon Start első nagy keresleti hulláma, írja az MTI. Budapesten egyébként amúgy is kisebb a vevői aktivitás, mint vidéken, aminek az oka vélhetően a magas négyzetméterár, a legtöbb fővárosi lakás nem felel meg a 3%-os hitel feltételeinek. Minél kisebb azonban a település, annál nagyobb a kereslet ingatlanok iránt.
- A “Mini-Dubai” befektetője veszi meg a Belügyminisztérium volt épületét
Az ingatlan.com szerint “a kínálati oldalon októberben csaknem 36 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés került fel az oldalra, ami 8 százalékkal kevesebb, mint szeptemberben, viszont az októberi hónapokat tekintve ez még mindig négyéves rekordnak számít.”
További cikkeinkért ingatlan témában kattints.
Forrás: