Októberben ismét csökkenésnek indultak a fővárosi albérletárak: a Rentingo bérbeadási platform legfrissebb elemzése szerint Budapesten átlagosan 248 ezer forintért lehetett lakást bérelni, ami ötezer forinttal alacsonyabb, mint szeptemberben.
A bérleti díjak ezzel visszatértek a 2024 eleji szintre, és szakértők szerint a mérséklődésnek még nincs vége. A csökkenés mögött egyértelműen az Otthon Start program áll, amely szeptembertől vált elérhetővé, ám hatása már a nyár folyamán érezhető volt.
Az Otthon Start lenyomja a budapesti albérletárakat is?
A kedvezményes hitel lehetősége sok, magasabb jövedelmű albérlőt ösztönzött saját lakás vásárlására. Ezáltal a keresleti oldalról eltűnt egy jelentős réteg, ami rövid idő alatt látványos változást hozott az albérletpiacon.
A Rentingo szerint miközben kevesebben keresnek kiadó lakást, a kínálat folyamatosan bővül: az Otthon Start támogatással befektetési céllal vásárolt ingatlanok most jelennek meg a piacon, tovább növelve a bérbeadásra váró lakások számát.
Ez a kettős hatás – a csökkenő kereslet és a növekvő kínálat – komoly árleszorító nyomást helyez a piacra, ami a következő hónapokban is folytatódhat. A keresleti árak ugyanakkor az augusztusi mélypont után stabilizálódtak: a bérlők átlagosan 219 ezer forintért kerestek lakást, így az augusztusban mért 20 százalékos árolló októberre 13 százalékra mérséklődött.
A legnagyobb árcsökkenés a 250–350 ezer forintos, középkategóriás lakásokat érintette, mivel ezekre most a legnehezebb bérlőt találni.
Csökken a kereslet, és ez tartós hatást gyakorol a piacra
A bérleti díjak csökkenése augusztus elején kezdődött, amikor a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után elmaradt a szokásos, nyár végi keresleti hullám. Ezt követően szeptemberben országosan 1,1, Budapesten pedig 0,2 százalékkal estek vissza az árak. Az októberi adatok azt mutatják, hogy a tendencia nem egyszeri kilengés volt, hanem tartós piaci átrendeződés kezdete.
A Rentingo, amely a bérlők és bérbeadók közötti kapcsolatot segíti átlátható, hitelesített felületen keresztül, úgy látja, hogy a következő hónapokban további enyhe árcsökkenés várható. A szakértők szerint így a mostani időszak a bérlők „aranykora”, hiszen egyre több lakás közül választhatnak, és az árak is kedvezőbbek, írja a Telex.
Ugyanakkor figyelmeztetnek: amennyiben a gazdaság élénkülni kezd, és a munkaerőpiacon újra erősödik a toborzás, a helyzet gyorsan megváltozhat. Ilyenkor az albérletárak ismét emelkedésnek indulhatnak, a kínálat pedig szűkülhet. Az Otthon Start program hatásai még nem merültek ki, így a piac egy ideig valószínűleg a jelenlegi, alacsonyabb árszinten stabilizálódik.
Forrás: