• Ukrajna
  • Egyesült Államok
  • Oroszország
  • történelem
  • Daily News Hungary
hm-logohm-logohm-logohm-logo
  • Külföld
  • Belföld
  • Trend
  • MIX
  • Kult+Múlt
  • Utazás
✕
Rendkívüli hírek
Ügyelet Ügyelet · 2022.12.06.
· Belföld

Itt a totális fordulat a magyar ingatlanpiacon: ez mindenkit érint

Budapest ingatlan parlament

pixabay

Az ingatlanosok többsége a használt és az új építésű lakások árában is stagnálásra számít a GKI Gazdaságkutató Zrt. és a Masterplast közös novemberi felmérése szerint.

Stagnálás, csökkenés

A fővárosi használt lakások csak a válaszadók 19 százaléka szerint drágulnak jövőre, 48 százalék az árak stagnálásra, 33 százalék pedig az árak jelképes, 1 százalék körüli mérséklődésére számít. A vidéki körzetekben erős többségbe kerültek a csökkenő árakra számítók: az összesített előrejelzés szerint nyugaton 4, keleten 6 százalék körüli árcsökkenés várható.

Az új építésű lakások áremelkedésére számítók aránya országosan egyharmad, míg csaknem kétharmad stagnálásra számít. Budapesten az átlagosnál többen számolnak további áremelkedéssel. A válaszadók szerint átlagosan 3 százalék körüli áremelkedés várható a következő egy évben, a fővárosban 5 százalék.
A lakásbérleti piacon a közeljövőben a fővárosban átlagosan 4 százalékos, a nyugati régióban 2 százalékos díjemelkedés, míg az ország keleti részén 6 százalékos csökkenés valószínű.

A közlemény szerint az ingatlannal foglalkozó fővárosi vállalkozások körében a következő 12 hónapra vonatkozó várakozások az egy negyedévvel korábbihoz képest jelentősen romlottak. Csaknem minden szegmensben a keresletet kisebb-nagyobb mértékben meghaladó kínálat valószínű. Kelet- és Nyugat-Magyarországon egyaránt romlóak a várakozások, és minden szegmensben túlkínálatot várnak.

Arra is kitértek, hogy a lakosság a korábbinál óvatosabbá vált. A biztosan lakást vásárolni vagy építeni szándékozó háztartások száma az egy negyedévvel ezelőttihez képest 17, a valószínűleg ezt szándékozóké 13 százalékkal csökkent.

[hm_embed link=”https://hellomagyar.hu/2022/11/22/ez-a-napsutotte-del-olasz-kisvaros-12-millio-forintot-fizet-hogy-odakoltozz/” ][/hm_embed]

A lakáspiaci indexek 2022-ben csaknem folyamatosan csökkentek, ami azt jelzi, hogy a piaci kilátások romlóak. A novemberi felmérés szerint a GKI-Masterplast fővárosi lakáspiaci index (amely az ingatlanos cégek, illetve a lakosság várakozásait sűríti egyetlen számba) negyedéves alapon 10, éves alapon 26 ponttal csökkent. Az ország egészére vonatkozó index negyedéves alapon 9, éves alapon 27 pontos szűkülést mutat. Az aktuális indexértékek a pandémia mélypontján mért értékeket idézik.

A GKI negyedévente szervez felmérést az ingatlannal foglalkozó cégek kilátásainak feltérképezésére, a mostani kutatásban 91 cég vett részt. Az elemzés hasznosítja a lakosság körében szervezett reprezentatív véleménykutatás eredményeit is. A felmérés 2020 januárjától a Masterplast Nyrt. támogatásával készül.

Duna House: átalakul a fővárosi ingatlanpiac, megnőtt a kereslet a belvárosi lakások iránt

Átalakul a fővárosi ingatlanpiac, a Duna House elemzése szerint megnőtt a kereslet a belvárosi lakások iránt, miközben visszaszorult a harmadik helyre a korábbi csúcstartó, Angyalföld.

A társaság elemzése szerint a keresleti lista végén is átrendeződtek a kerületek: a XVII. kerület a sereghajtók közé kerül, 2022 augusztusa óta az érdeklődők mindössze 3,7 százaléka keres itt ingatlant.
Közölték, az idei év erőteljes változásokat hozott az ingatlanpiacon, mivel a potenciális vevők elsődlegesen az ingatlanok energetikai jellemzői alapján választanak, miközben a kínálatban egyre több a korszerűtlen otthon.

Hozzátették, a fordulat országosan és Budapesten is érzékelhető: a fővárosban a belvárosi kerületek, a VII. kerület, Erzsébetváros, valamint a VI. kerület, Terézváros áll az első két helyen. A befektetők által kedvelt belvárosi területeken főként régi bérházak polgári lakásai alkotják a felhozatalt, ám az ezekből létrehozott, szétválasztott kislakások az alacsony fenntartási költségeik miatt nagyon jól bérbe adhatók.

[hm_embed link=”https://hellomagyar.hu/2022/05/18/miert-nalunk-nottek-a-legnagyobb-mertekben-a-lakasepitesi-koltsegek-az-eu-ban/” ][/hm_embed]

A közlemény idézi Benedikt Károlyt, a Duna House pr- és elemzési vezetőjét, aki elmondta: a XVII. kerület Budapest legnagyobb méretű kerülete, Rákosmente közel 90 ezres lakosságával a főváros hetedik legnépesebb része, amely korábban nagyon népszerű volt, hiszen a nagyobb térre és a nyugalomra vágyó fővárosiak is előszeretettel választották a zsúfolt belváros és a túl távoli agglomeráció helyett. Az ingatlanok energetikai korszerűségének felértékelődésével azonban egyre inkább veszített vonzerejéből a terület.

Az érdeklődés átalakulása nem csak a népszerűségi lista élén tapasztalható, az elemzés szerint idén októberben Csepel, Soroksár és Rákosmente végzett az érdeklődési ranglista végén: ez utóbbi kerületben tavaly még a vevők 5,3 százaléka keresett ingatlant, míg az idén augusztus óta az érdeklődők mindössze 3,7 százaléka keres célzottan rákosmenti ingatlanokat. Az értékesítési statisztikai adatok szerint 2021-ben több mint ezer ingatlan cserélt gazdát Rákosmentén, átlagosan 50 millió forint körül költöttek a vásárlók ingatlanra itt, ami megközelítőleg 610 ezer forintos átlagos négyzetméterár a téglaépítésű otthonok esetében. A Duna House becslése alapján 2022 első háromnegyed évében országosan 102 ezer ingatlanpiaci tranzakció történt, amelyből a budapesti adásvételek aránya 26-28 százalék. Tavaly a statisztikai adatok szerint összesen 161 ezer adásvétel történt, ebből közel 37 ezer a fővárosban.

Source: MTI

Ha szeretnéd segíteni a HellóMagyar munkatársainak munkáját és a független újságírást,
itt tudod támogatni az oldalunkat
Budapest ingatlan
Megosztás

Érdemes elolvasni

  • Ufóval találkozott az amerikai vadászpilóta 9 ezer méter magasan?

  • Küszöbön a 3. világháború? Mutatjuk a teljes listát, hogy hol robbanhat ki

  • Egyedülálló magyar szak Japánban: így tanítják a nyelvünket Oszakában

  • 5000 éves színt alkottak meg a kutatók: újra elkészült az egyiptomi kék

  • Szenzációs régészeti lelet: James Cook kapitány elveszett hajója 250 év után került elő!

  • Miket találtak eddig a Dunában? Római érméktől háborús fegyverekig

Kapcsolódó cikkek

külföldi turisták Siófok hattyúk Balaton
2025.06.17.

Aggasztó hírek a Balatonról: ezt tapasztalták a kutatók a vízben


Olvasson tovább
magyar euró érme magyarországi valuta új érme
2025.06.17.

Így néz ki a magyar euró – de hogy létezhet egyáltalán ilyen érme?


Olvasson tovább
Balaton tó nyaralás magyarország
2025.06.16.

Így spórolhatsz a Balatonnál anélkül, hogy megvonnád magadtól az élményeket


Olvasson tovább
Körös Maros Nemzeti Park, Magyarország, természet Parajd
2025.06.16.

Parajd tragédiája miatt súlyos környezeti katasztrófa fenyegeti Magyarországot is


Olvasson tovább
rkk_336x280px

Érdemes elolvasni

stso

Adatkezelési tájékoztató

Süti (cookie) kezelése

Jogi közlemény

Szerzői Jogok

Hirdess velünk

Impresszum

© 2025 HelloMagyar. Minden jog fenntartva! | Szerver: levixdc.hu
Olvastad már?
<b>Ufóval találkozott az amerikai vadászpilóta 9 ezer méter magasan?</b>

Ufóval találkozott az amerikai vadászpilóta 9 ezer méter magasan?

Tovább olvasok
<strong>Küszöbön a 3. világháború? Mutatjuk a teljes listát, hogy hol robbanhat ki</strong>

Küszöbön a 3. világháború? Mutatjuk a teljes listát, hogy hol robbanhat ki

Tovább olvasok
Egyedülálló magyar szak Japánban: így tanítják a nyelvünket Oszakában

Egyedülálló magyar szak Japánban: így tanítják a nyelvünket Oszakában

Tovább olvasok
5000 éves színt alkottak meg a kutatók: újra elkészült az egyiptomi kék

5000 éves színt alkottak meg a kutatók: újra elkészült az egyiptomi kék

Tovább olvasok
Szenzációs régészeti lelet: James Cook kapitány elveszett hajója 250 év után került elő!

Szenzációs régészeti lelet: James Cook kapitány elveszett hajója 250 év után került elő!

Tovább olvasok
Miket találtak eddig a Dunában? Római érméktől háborús fegyverekig

Miket találtak eddig a Dunában? Római érméktől háborús fegyverekig

Tovább olvasok
Megvannak Magyarország legjobb éttermei – a 2025-ös Dining Guide győztesei

Megvannak Magyarország legjobb éttermei – a 2025-ös Dining Guide győztesei

Tovább olvasok
Aggasztó hírek a Balatonról: ezt tapasztalták a kutatók a vízben

Aggasztó hírek a Balatonról: ezt tapasztalták a kutatók a vízben

Tovább olvasok
<strong>Ez a kivégzés lehetett a legkegyetlenebb az egész történelemben</strong>

Ez a kivégzés lehetett a legkegyetlenebb az egész történelemben

Tovább olvasok
Így néz ki a magyar euró – de hogy létezhet egyáltalán ilyen érme?

Így néz ki a magyar euró – de hogy létezhet egyáltalán ilyen érme?

Tovább olvasok
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4