A panellakások a budapesti és az országos lakáspiacnak is egy olcsó, megfizethető szegmensét alkották korábban. A kormány új, 3%-os kedvezményes lakáshitele és az elmúlt évek lakásárrobbanása azonban furcsa helyzeteket produkál. Jelenleg például egy budapesti kerületben annyiért lehet új lakást vásárolni, amennyiért eladja valaki a paneljét. A több ezer épülő új lakás miatt ez a helyzet már középtávon is fenntarthatatlan, ami lépéskényszerbe hozhatja az eladókat.
Feje tetejére állt a budapesti lakáspiac
Az ingatlan.com elemzése furcsa helyzetre hívja fel a figyelmet Budapest XV. kerületében. Itt ugyanis már paneláron is lehet új lakást venni, mivel az Otthon Start program támogatásával jelentős újlakás-építési dömping indult el. A kerületben jelenleg a panelek és az új lakások négyzetméterára közel azonos, 1,1-1,3 millió forint. Ez azt jelenti, hogy egy 50 négyzetméteres panelhez és egy ugyanekkora újépítésűhöz is 60-65 millió forintért lehet hozzájutni, ami példátlan a hazai lakáspiacon.
Rákospalotán 3-4 ezer lakás épülhet hamarosan a Novus Liget és Szilas Liget lakóparkokban, amelyeknek már elindult az értékesítése. Utóbbit az a Bayer Construct építi, amelynek ez a másik geotermikus energiára alapuló projektje a hírek szerint, ám már a mostani termálkútjai is veszélyeztetik a budapesti fürdőket. Az első új lakás átadása már idén várható, az utolsó pedig 2027-ben lesz.
- Nagy a baj: megölheti a budapesti termálfürdőket a zuglói iroda- és plázakomplexum geotermikus fűtése
Piaci hatások:
- Az új lakások panelárakkal való azonos szintje elmozdíthatja a vevői érdeklődést a modernebb, új ingatlanok felé.
- Ez árcsökkenést vagy árkorrekciót hozhat a peremkerületi lakáspiacon, ami már meg is indult a XV. kerületben.
- Az új lakások, különösen a rozsdaövezeti besorolású Otthon Start beruházások esetében, a vevők 5%-os áfa-visszaigénylésre jogosultak, ami további több millió forintos megtakarítást jelenthet.
- A rákospalotai beruházások mellett a XI. kerületben 2200 otthon startos lakás átadása várható a következő években, de más peremkerületekben is zajlik lakópark-fejlesztés, például Csepelen is.
- Az újbudai panellakások négyzetméterára átlagban 1,46 millió forint, így az 1,5 millió forint alatti új lakások versenyképesek lehetnek, sőt egy része olcsóbb is, mint a már megépült panelok (persze a lokáció itt számíthat).
Szakértői vélemény:
- Ritka és középtávon fenntarthatatlan, hogy használt panellakások és új építésű, prémium termékek azonos áron legyenek.
- Amennyiben a most előkészített beruházások ütemesen haladnak, 2027-ben akár rekord is dőlhet az új lakások átadásában.
- Az utolsó jelentős lakásépítési hullám 2004-2005-ben volt, több mint 40 ezer új lakás átadásával.
Olvass tovább a témában:
- Kiderült, kik vásárolják a legtöbb lakást Magyarországon – meglepő nemzetek kerültek az élmezőnybe
- Akár 30 ezer ingatlan is épülhet a következő évtizedre Magyarországon
További, ingatlan témájú híreinkért kattints.
Kiemelt kép: illusztráció, depositphotos.com.
Forrás: