A gyors áremelkedés időszakát követően a magyar lakáspiac egyértelmű csendesedés jeleit mutatta, különösen az egykor virágzó panelház-szegmensben. A Zenga ingatlanportál legfrissebb adatai arra utalnak, hogy az eladók egyre gyakrabban kénytelenek már a hirdetési időszak alatt is csökkenteni az irányárat, pusztán azért, hogy potenciális vevőket vonzzanak.

Úgy tűnik, véget ért a panelházak népszerűsége

Alig több mint egy éve az erős kereslet lehetővé tette sok lakástulajdonos számára, hogy a várakozásaiknál magasabb árat kérjenek, mostanra azonban a helyzet megfordult. A Zenga legfrissebb piacelemzése szerint a panelházak tulajdonosai jelenleg átlagosan 3,5%-kal csökkentik az árakat, mielőtt komoly érdeklődés mutatkozna. Ehhez képest tavaly év elején az eladók még átlagosan körülbelül 2%-kal tudták emelni az árakat.

Futó Péter, a Zenga ingatlanpiaci elemzője szerint a hirdetési időszak alatti árcsökkentések fontos mutatói a változó piaci feltételeknek. Ezek arra utalnak, hogy egyre nagyobb szakadék alakult ki az eladók elvárásai és az között, amit a vevők ténylegesen hajlandóak vagy képesek fizetni.

A kereslet az egész ingatlanpiacon visszaesett

A visszaesés nem korlátozódik a panelházakra. Május folyamán a téglaépítésű lakások és családi házak eladói is átlagosan mintegy 4%-kal voltak kénytelenek csökkenteni az irányárakat, hogy vevőket vonzzanak. A kereslet csökkenése azonban különösen súlyos volt a lakáspiacon. Míg az egycsaládos házak iránti kereslet áprilisban csupán 11%-kal maradt el a tavalyi átlagtól, a téglaépítésű lakások iránti kereslet 42%-kal, a panelházak iránti pedig 46%-kal esett vissza.

Ez a 2024-es év rendkívüli áremelkedését követi. Budapest több kerületében és a nagyobb magyar városokban a panelházak éves áremelkedése meghaladta a 30%-ot, így ez a szegmens a lakáspiac egyik legerőteljesebb teljesítményét nyújtotta.

A növekvő kínálat nyomást gyakorol az eladókra

Ugyanakkor a piacon elérhető ingatlanok száma jelentősen megnőtt. Míg a családi házak kínálata lényegében változatlan maradt, a téglaépítésű lakások hirdetéseinek száma 19%-kal emelkedett, a panelházaké pedig 67%-kal ugrott meg a tavalyi átlagos havi értékhez képest.

Budapesten a panelházakat jelenleg átlagosan 1,28 millió forint/négyzetméter áron hirdetik. Újbudán az átlag 1,55 millió forint, míg a XIII. kerületben körülbelül 1,44 millió forint. Ezek az árak egyre inkább meghaladják azt a szintet, amelyet sok vásárló megfizethetőnek tart, és egyes esetekben túllépik az Otthon Start Programhoz kapcsolódó felső árhatárokat is.

Ha lemaradtál volna: Fordulóponthoz érhet a magyar ingatlanpiac: visszatérhet a külföldi tőke, elszálltak a budapesti árak

Inkább korrekció, mint teljes összeomlás

A lassulás ellenére az elemzők nem számítanak a nominális ingatlanárak jelentős esésére. A piaci szakértők szerint a közelmúltbeli csökkenés az Otthon Start bejelentését és elindítását követő meredek áremelkedéséből fakadó korrekciót jelenti.

A drámai értékcsökkenés helyett a piac valószínűleg egy stabilizációs időszakot fog átélni, amelynek során a bérek növekedése fokozatosan felzárkózik a lakhatási költségekhez. Jelenleg azonban azok az eladók, akik gyorsabban alkalmazkodnak a változó piaci realitásokhoz, rendelkezhetnek a legjobb eséllyel az eladásra.

Olvastad már? Látványos fordulatot hozott az Airbnb visszaszorítása Budapesten